前期手续流程完整版.docxVIP

报批报建流程 一、通过招、拍、挂的形式1、取得《建设用地批准书 2、交清土地出让金办理《国有土地使用证》 二、《建设用地规划许可证 》 三、《建设工程规划许可证》（ 19个工作日）  ( 一）领取《建设用地规划许可证》 （15个工作日） （二）核发《建设用地规划许可证》 ( 经招牌挂取得的土地） 1、市发改委的年度建设计划、批复 （10个工作日） 2、在有效期内的《建设用地批准书》 3、环保局的批复文件 4、申请人的书面申请报告 5、《建设用地规划许可证》附件、规划条件图  1、发改委对项目的批准、核准、备案批 复文件 2、国有土地使用权出让合同，附规划条 件图 3、申请人的书面申请 4、1：500或1：1000的现状实测图 5、营业执照或组织机构代码证 1、发改委对项目的核准文件 2、申请人的书面申请 3、《建设项目选址意见书》 4、1：500或1：1000的现状实测图 1）书面申请 2）建设用地规划许可证、附件、附图 3）土地证或土地出让合同 4）项目申请报告（需有资质单位做） (10 个工作日） 5）环保局环保批复（需有资质单位做的报告书）（ 10个工作日） 6）企业开发资质 7）企业营业执照 》（ 19个工作日） 6、具有相应资质的设计单位完成的建 设工程设计方案或建筑施工图（设计文 本四套），其中的总平面图应满足编制 修建性详细规划的要求，叠加绘制在现 状地形图上。（需规划技术部配合） 7、管网综合图（规划技术部配合） 8、分期办理《建设工程规划许可证》 的，应出具完整的工程修建性详细规划 （规划技术部配合） 9、市建委的节能审批（需要规划技术 部配合）（ 10个工作日） 1、办理消防位置审批（ 7个工作日） 2、办理消防设计审核（需规划技术部 配合）（ 20个工作日） 3、办理人防审批手续（需规划技术部 配合）（ 15个工作日） 4、工程建设项目备案表（报件） 5、交费（行政事业性收费） 6、依据建设管理程序办理下列会签 （需项目部、采购部、规划技术部配 合）  规划技术部出图后需各管线单位会签 10个工作日） 1）申请表 2）施工文本 1）《建设工程规划许可证》附件、附 图 2）消防设施配套费缴费收据 1）申请表 2）消防设计合格承诺书 3）除结构外的全套施工图（装订后） 4）消防位置审批意见书 1）建设工程规划许可证、附件、附图 2）经审图所审核后的人防图 3）如没有人防工程则需要交纳人防工程结建费 1）立项批准文件 2）授权委托书 3）被委托人身份证 4）营业执照 1）城市基础配套费 2）新型墙体材料专项基金 3）人防结建费（如没有人防工程需交此费用） 4）消防设施配套费 5）水泥专项基金 ①如合同金额 3000万以上需办理招投标 （1）建设监理合同备案 手续②提供所需资料（监理公司配合） 6、依据建设管理程序办理下列会签 （需项目部、采购部、规划技术部配 合） 四、《建设工程施工许可证 》（ 60个工作日）  2）勘察设计管理：①如设计单位为长春市外设计单位，应提交勘察设计单位 《来长承接勘察设计业务备案表》②如 ①消防建审 为接层项目，应提交安全评价报告和鉴 定检测报告 ②人防审查 ③新型墙体审批 ④防雷专项审批 ⑤规划总平面图 ⑥勘察、设计及审图合同 ⑦审查合格的施工图纸、工程勘察报告 及热工计算书（打印和电子版） ⑧审图所出具的工程勘察和施工图设计 审查报告 ⑨承诺办理供热相关手续的承诺书 （3）招投标管理 ①选定招标代理公司 ②公告（施工方配合） ③下发中标通知书 ④交招投标代理费 4）交易中心交纳建设工程交易服务费 5）质量监督管理①房屋建筑工程质量监督登记表 ②需提交报建资料（施工、监理单位配 合） （6）安全监督管理 ①安全措施费 ②安全技术方案、技术措施、标准化施 工方案 ③施工企业人身意外伤害保险凭证（施 工方交纳） ④其他提报材料 （7）造价管理 施工合同备案 （8）执法监察 对提前开工进行处罚 （9）双拖欠 ①是否拖欠农民工工资 ②交纳农民工工资保障金 （10）《施工许可证》办证 ①汇总表  a、交费 b、签新型材料订购合同 a、交费 b、防雷图 c、审请表 五、《定位、验线合格通知书》（ 15个工作日） 六、《商品房（预）销售许可证》（ 90个工作日）  1、书面申请报告 2、《建设用地规划许可证》附图、附 件 3、《建设工程规划许可证》附件、附 图 4、施工图（建筑部分含基础平面） 5、《建筑工程定位放线测量报告》 （10个工作日） 6、区规划局进行现场复查 1、申请表 2、工商营业执照 3、开发资质 4、计划件 5、《国有土地使用证》 6、《建设工程规划许可证》附件、附 图 7、《建筑工程施工许可证》 8、建筑工程施工合同（ 1-6 页） 9、预测绘审查通过的商