长沙市中心板块综合的研究的报告.ppt

长沙市中心板块 综合研究报告 产品建议1市场定位,营销暗/ 目录 a..区域宏观市场分析 板块竞争格局分析 三。楼市通市场论道 壹.区域宏观市场分 中市场特征总结|区域规划结构+市政配套动态|区域商业市场|区域 况] 、市中心中心板块范围 浏阳河 大道(延 就大道 伸至浏阳河) 二环——一南二环 成M 湘江路的围合 五一大通 区域 湘江路 ●天心区、开福区 中南大学 、雨花区、芙蓉区 四区交汇地带。 ·芙辈 市中心区域总体概述 年市中心以为H元比 ■完成资产投资123亿元,增长105% ■实现社会消费品零售总5643亿元。同比增长2014% 10以上商务字154精,全年产值了亿 09车市中心板快商品房预物面积53B6万m,网比下降16 市中心 题09年市中心板块商品房销售面积87.86万m,同比上涨28,8 题2010年市中心板块商品房预售面积61.86万m,同比上涨 ■政府在该区域投入巨 旧城改造,4亿推动cBD升级,潜 市中心区域功能 1.经济中心 正 5家老厘 长图子 小结: ●区域商业繁荣,产业齐 全以商务、金融业、酒店 业为主 ●144座15楼以上的写字 楼、公寓林立,顶端物业 代表了湖南的城市发展 性山同 微出出 最高水平。 ●四大城市商圈 CBD芙蓉广场坐 万四 立交桥 辐射全市、影响 五材 Dm●位 城市CBD 长金视文化域。 CBD经济布局: 以芙蓉广场为核心 极核两主轴五中心 发展经融中心。■ “一极核” 芙蓉广 以五一广场为核心 蓉广场 以朝阳路为核心 发展零售产业中 展|T产业信息 ■“两主轴 道、芙蓉中路 ■■■ 究龙体中心 ■“五中心” 经融中 以省府二院为核心 发展商贸商业中 心、商业商务中心、休闲 放路为核心,发展 娱乐中心、信息产业中心 零售产业中心 任机场一 GBD周边产业 芙荐中 粗江江滨特色餐 目前cBD囊括了各种商业形态 金苹果服装城 芙蓉广场辐射城市四大商圈 沿江美食街 长沙数城 个商圈在业态分布上又具有各自 的特征 1参行牌套装 吴荐中路商务荀 目前随着城市的提升,CBD的产 传统关食街 有吧一条街 光中路美食 业也随着改造提质,业态将向大 山中路商业 都市高端品质迈进 候家塘娱乐消中心 地下都市购物街 商圈分析-五一商 平和堂大厦、新世纪百货 万代大酒店等300多家知名 企业遍布,以高档百货、体 增一题 闲娱乐、零售、商务为主。面 ●五一商圈属于市级商圈、其他 三个为区级商圈。 百货 (王府井百货 写字楼商务 (中隆国际 ●四大商圈在业态上各有特征 新世纪百货 平和堂) 中天广场) 五一商圈 五一商圈市级高端百货、休闲娱乐 如君写 商圈零售、商务 东塘商圈区级传统百货、专业市场、 休闲娱乐业 商圈零售 酒吧一条街 零售业 火车站区级T信息、零售、批发市 太平街) 和(步行街) 商圈 商圈场 伍家岭区级中低档百货,零售、专 血图发大浩店 商圈 商圈业卖场 东塘商圈-欲坐头把交 以东塘为轴心,向四周呈圆状 辐射约2.0公里 沙古排 东塘商圈是老牌商业的黄金码 (大都市 视商业广 东商业街 步行街) 平和堂、步步高、通程等老牌 火宫展一 国美、都市步行街等 东塘商圈 新贵勃兴,业态以传统百货 城东几山 大都市高业步行街 大华宾信 传统百货 专业卖场 (平和堂、通程)b (国美电器)