长沙别墅市场专题的研究.pptVIP

NOTHING 止于至善 长沙别墅市场专题研究报告 深圳中原湖南分公司 研究部20086 幽·目录 别墅分布及板块概况 市场供需分析 产品价格及营销特征 别墅竞争分析 市场小结及预测 Nothing gonna stop us now 中原地产 亠第一章别墅概述及分布 别墅分布及板块概况 别墅概况 长沙别墅分布 各板块概况 市场供需分析 产品价格及营销特征 别墅竞争分析 市场小结及预测 Nothing gonna stop us now 中原地产 亠第一章别墅产品分类 别墅(la)作为高档物业的象征,最原始的意思是第二居所(有别于第二套房) 是居宅之外用来享受生活的居所,是从居住角度来看的。现在常说的“别墅”,主 要从产品构造上进行划分,楼层一般低于六层,所有户型有天有地,或有天无地,或 有地无天。 形球分 独立别墅:独门独院,有天有地 联排别墅: ownHouse,由三个以上单元水平联接,有天有地 双拼别墅:由两个单元水平联接,有天有地 叠加别墅:两个以上单元垂直联接,一般上面一户有天无地,下面一户有地无天,有的利 用坡地也可以将叠加设计成有天有地,如迪亚溪 合院别墅:由四个以上单元水平围合而成,有天有地,如万科西街庭院 空中别墅:高层顶楼具有别墅形态的大复式产品,长沙目前尚未出现。 Nothing gonna stop us now 中原地产 ·第一章别墅产品分类 风格分 现代中式:融入了传统中式灰墙白瓦、马头墙、坡屋顶、八角窗 等元素,如西街庭院、汀湘十里 长位置分 日式风格:采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木 板壁外墙,桧树皮葺屋顶等,长沙尚无 山地别墅:包括森林别 欧式风格:又分为意大利风格,如长沙玫瑰园;地中海风格,如 墅,如橘郡,迪亚溪 中新森林海;西班牙风格,如橘郡;新古典风格等 北美风格:实际上是混合风格,借鉴了欧式风格诸多精髓,相比 临水别墅:包括临江、 欧式更为粗犷,如阆峰云墅 湖、海,如藏珑、长 现代风格:常见的有现代简约,如西山汇景;后现代风格,如 沙玫瑰园 光100; 牧场别墅:主要分布在 澳洲风格:如南山苏迪亚诺 草原,长沙尚无 其他,如非洲风格,拉美风格等 庄园式别墅 Nothing gonna stop us now 中原地产 亠第一章长沙别墅发展阶段 长沙别墅市场的发展,历经了萌芽、成长、成熟三个阶段。至2006 年,大量外来品牌进入长沙市场,他们的到来同时带来了先进的规 划理念,创新的别墅产品,将长沙别墅产品推上了一个新的台阶。 时间各种风格,各种类型别墅产品集中放量。 萌芽期 成长期 成熟期 (2000-2003年) (2003-2006年 006年至今 代表楼盘悦禧国际山庄、静园山庄、荷塘月水云间、香格里麓山别汀湘+里、威尼斯城 色(山水英伦前身)、梦泽园山庄 墅 青竹园、苏迪亚诺 特征本土开发商摸索阶段,产品规划档 大量外来开发商主导市 欠较低 场,规划理念提高 Nothing gonna stop us now 中原地产 第一章长沙别墅空间分布 ⊙45个在售或潜在别墅楼盘,集中 分布在二环线外,仅有阳光100 西山汇景和蔚蓝海岸三个楼盘位于 二环线内。且此三别墅盘皆以小高 或洋房为主。另外,还有城市别墅 西街庭院。 ●别墅集中于六大板块分布,望城 市府、麓南含浦、星沙金鹰和南城 板块,凭借良好的板块素质,成为 别墅区的集中板块 市场上纯独栋别墅项目非常少,仅 有两个;以别墅+其他产品的项 纯别墅 目占据了市场的主导地位 别墅为主+其他 其他为主+别墅 Nothing gonna stop us now 中原地产 第一章长沙别墅空间分布 潜在别墅区域分布 望作称置前含精口北装口金度里沙口南城教快 城市府唱葡清口北基口金果沙口南教块中心换 潜在项目主要分布在望城市府 麓南含浦和南城板块,共有14个 占所有潜在楼盘的824% 在售楼盘主要分布在金鹰星沙 南城市、望城、麓南四大板块 售磬 占83.3%。 中原地产 hing gonna stop us now 第一章板块概况一—望城市府 望城市府板块:包括市政府、麓谷和金星北三小板块,该区域皆为复合型别墅,集中 生长于金星北。金星北路的拉通,为金星北别墅的开发奠定了良好的交通基础 板块素质 交通:贯通南北的金星大道通车后,金星北与从此 与数 金星北生活配套极端匮乏,市府板块凭原有的事业单位 望市府板块 医疗、教育等配套完善,但档次低面乱,目 是:中相块衣港含的 代表楼盘及板块产品特征 苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸、西山汇景 复合型别墅的聚集区,各式建筑风格争奇斗艳 ●板块主力客源分析 麓谷企业高层管理人员,市委、市政府及区政府等机关单位高 务员,湘雅、肿瘤医院医生,大学城教授级别人群,及望 纯独栋 备注: