(精品文档)中原地产：粼江峰阁高层电梯公寓销售推广计划.docxVIP

为您，我做到 四川中原物业顾问有限公司 /粼江峰阁/2004/6/20报T006 PAGE PAGE # 为您，我做到 四川中原物业顾问有限公司 /粼江峰阁/2004/6/20报T006 PAGE PAGE # 中原地产 CENTA,LM CMNA 粼江峰阁销售推广计划 第一部分 项目推广总述 、市场分析 （一）、供应情况及竞争对手分析 本项目的供应情况已在前期提交的报告中有详细的阐述和说明，可参考借鉴，开发商在项 目具体操作时应根据实际市场状况更新以上数据，本报告中此部分不再作重点阐述。 （二）、竞争对手分析 现对本项目的竞争对手作以下分析： 1、本项目为高档高层电梯公寓，成都目前的房地产市场上能与之形成竞争的项目非常少， 其主要的竞争对手为中海格林威治城。 中海格林威治项目位于粼江峰阁对面，九眼桥桥头，其净用地面积为 74.393亩，目前已知 的确切信息为中海将修建带商业的高层电梯公寓，其总建筑面积大约为 20万m2。根据中海拿下 该地块的地价 311万/亩和上述因素以及中原对中海一贯作风的研究，现对中海关于格林威治的 定位和做法作以下分析： （1） 在项目本身特点方面: 内容 特点 与本项目竞争力度 竞争指数 园林 格林威治城会以北美风情为其园林特色，由 于其项目规模比粼江峰阁大，因此其园林可 能会比粼江峰阁的规模大 园林规模大，出来的效果也