(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报.docxVIP

HGRUn Reau ESTaTe吕nil地产 2070年宁瞬地产市场分析报告 宁波市合润房地产投资咨询有限公司 TEL 0574- 2790 6088 F A X 0574- 8773 7499 ADD宁波?江东区江南路3沼前程大厦用 HGRUn Reac ESTaTe 吕问Its严 合润地产-研展部 合润地产-研展部 PAGE # HGRUn Reac ESTaTe 吕问Its严 合润地产-研展部 合润地产-研展部 PAGE # 市场整体形势 市场推/销状况 住宅市场分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 二手房市场分析 土地市场分析 政策动向 壹壹年形势展望 :HGRUn :HGRUn Rea_ ECTHTE 吕问地严 合润地产-研展部 合润地产-研展部 PAGE # :HGRUn :HGRUn Rea_ ECTHTE 吕问地严 合润地产-研展部 合润地产-研展部 PAGE # HGRUnReac ESTaTe HGRUn Reac ESTaTe 吕 ililltS 严 合润地产-研展部 合润地产-研展部 PAGE # 第一部分：市场整体形势 2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国^一条” “国十条”至V “ 9.29新政 策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限 贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地 及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧 似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。 鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的 2009年，整体下降幅度约达48%尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬 城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根 据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相 比2009年下降约52%市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48% 第二部分：楼市推/销状况 2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为 387万平方左右，总量较去年全 年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、 北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31 万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的 21% 18%^0 17%在新增物业构成类 型方面，住宅占据总量将近八成，达到了 306.52万平米，公寓占据了 11%办公和商业分 别占据了 7呀口 3% 2010年新增供应一览表： 宁波大公馆 2009-12-26 海曙 4.2 公寓、商铺、公馆 新城名苑 2010-1-23 鄞州 7.4819 酒店式公寓，公馆,高层 恒元中心 2010-1-1 鄞州 2.7157 写字楼 金湖世家 2010-1-1 鄞州 2.6 公寓、写字楼 唐家湾1期悦府 2010-2-1 江北 14 别墅 中海雍城世家 2010-2-1 鄞州 47 别墅高层小高层 钱湖天地云庭 2010-4-10 鄞州 8.394 商铺公寓咼层  雅戈尔长岛化园 2010-4-16 江北 32 住宅别墅 世贸广场 2010-4-16 镇海 16 公寓住宅写字楼 卡纳湖谷 2010-4-17 东钱湖 4 别墅 奥克斯中央大厦 2010-4-23 鄞州 6.91 写字楼 江北万达广场 2010-4-26 江北 50 公寓、商铺 康城阳光BOSS领馆 2010-4-28 鄞州 5.4037 公寓别墅 晴园 2010-4-28 鄞州 15 住宅 红巨大厦 2010-5-2 鄞州 6.0898 与字楼商铺 中河名庭 2010-5-7 鄞州 2.2 普通住宅商铺 合生国际城2期 2010-6-1 镇海 55 住宅别墅 永和居易 2010-6-10 海曙 14 住宅 创新128 2010-6-19 鄞州 15.65 公寓写字楼高层多层 翡翠湾 2010-6-19 咼新区 13 公寓别墅 鼓楼广场 2010-6-22 镇海 2 商铺公寓 宁波国际金融中心 2010-6-1 江东 55 写字楼 维拉小镇 2010-6-29 江北 24 别墅 财富峰汇 2010-7-1 鄞州 3.3713 写字楼 四季云顶 2010-7-3 鄞州 15 住宅 雅戈尔香湖湾 2010-7-4 鄞州 24 别墅 东郡名苑 2010-7-15 咼新区 3.9315 别墅高层小高层 奥利赛凤凰水岸 2010-7-17 咼新区 11 住宅公寓 江南品 2010-7-31 咼新区 37 住宅写字楼商铺公寓 城市金领 2010-8-8 海曙 3