万科模式的目标成本表.docxVIP

目标成本科目分类及分摊原则 序号 成本科目 主要包含内容 一 土地获得价款 1 政府地价及市政配套费 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费 、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和 相应税金等 3 红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口 补偿费  跨期 分摊原则 按各期规划占地面积分摊到各期成本中。  分产品类型 分摊原则 按各产品类型占地指标面积进行分摊，或可销售面积进行分摊。  责任部门 行政人事部 拆迁补偿费 二开发前期准备费 勘察设计费 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、 1.1 勘测丈量费 拨地 钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积 丈量费等 规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效 1.2 规划设计费 果图 设计费、总体规划设计费 设计费：施工图设计费、修改 设计费、环境景观设计费等 ，其他：可行性研究费、制图、 晒图费、样品制作费等 1.3 建筑研究用房 材料及施工费 报批报建增容费  按各期规划占地 面积分摊到各期 按可销售面积进行分摊。 成本中。  设计技术部 行政人事部 第1 页，共9 页 序号 成本科目 2.1 报批报建费 2.2 增容费 三通一平费 3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 临时设施费 4.1 临时围墙 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用费 4.4 临时围板 三 主体建筑工程费 基础造价  主要包含内容 跨期 分产品类型 分摊原则 分摊原则 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 ；交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥 集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费 、环境评测费、地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 ；费新材料基金 ( 或墙改专项基金 ) 、教师住宅基金 ( 或中小学教师住宅补贴费 ) 、拆迁管理费、招投标管理费等 水、电、煤气增容费 施工用的临时道路设计、建造费用 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、 临时 变压器安装及拆除费用 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等 费用 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 围墙、围栏设计、建造、装饰费用 租金、建造及装饰费用 施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板的设计、建造、装饰费用 不存在分摊 不存在分摊 土石方、桩基、护壁 ( 坡) 工程费、桩基检测费、降水垂直运输 、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园  责任部门 工程部、成本控制部、设计技术部 工程部、成本控制部、设计技术部 工程部、成本控制部、设计技术部 第2 页，共9 页 序号 成本科目 主要包含内容 砼框架 ( 含独立柱基和条基等浅基础 ) 、砌体、找平及抹灰、防 2 结构及粗装修 水、砌体 ( 高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入 裙楼、有转换层结构并入塔楼) 3 门窗工程 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 4 公共部位精装修 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修 费用 5 户内精装修 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 四 主体安装工程费 室内水暖气电 1.1 室内给排水 1.1.1 给排水 自来水、排水 1.1.2 直饮水系统 1.1.3 热水系统 1.2 室内采暖 地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片 1.3 室内燃气 1.4 室内电气工程 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开 关插座、含弱电工程管盒预埋 设备及安装 2.1 通风空调系统 空调设备及安装费用、空调管道、通风系统 2.2 电梯供货及安装 2.3 发电机供货及安装 发电机供货、安装、机房降噪 2.4 消防系统 含消防水、电、防排烟  跨期 分产品类型 分摊原则 分摊原则 不存在分摊 不存在分摊  责任部门 工程部、成本控制部、设计技术部 第3 页，共9 页 序号 成本科目 主要包含内容 2.5 水消防系统 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 2.6 电消防系统 烟感、温感、报警、消防广播 2.7 气体灭火系统 2.8 防排烟工程 2.9 人防设备及安装 密闭门、气体过滤装置 弱电系统 3.1 居家防盗系统 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮 3.2 对讲系统 包括可视及非可视对讲 3.3 三表远传 水、电、气远程抄表 3.4 有线电视 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 3.5 电话 主体内外布线及终端插座 3.6