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企业项目投资分析报告书 2 项 目 提 案 报 告 前言—— 都会菁英，城市主义乐园 对一项产品的准确理解和定位，是成功推广该产品的关键！ 我们相信，没有成功的开始，就没有成功的结果！ SWOT分析 优势： 1． 目前区域发展潜力较大 机会： 2． 本案所定户型市场需求量较高 1． 政府关于一环路以内只拆不建的政策 3． 区域出行交通便捷 2． 全新的 99+1 的社区酒店式物业服务 4． 本案所处地理位置优势（二环周边） 3． 本案产品类型市场尚未饱和 5． 区域个案品质较高，配套较全 劣势： 1．区域环境较差 2．区域内相关生活配套设施较少 3．高层楼特质，造价高、公摊大 4．靠近火车站，流动人口较多，存在诸多 隐患 威胁： 1．竞争个案 2．部分市场份额已经分化 3．性价比脱离市场 4．开发商自身定位失误 ·SWOT分析综述： 我们通过对以上所列优劣势、机会点及威胁点的整合与对比，可以看出， 其优劣势相差是很明显的！ 目前昆明房产市场的大环境较为乐观， 一直处于稳中有升的势头。从本案 优势来看，首先是就小户型而言，其市场接受程度比较高。而且其所面对的消费群体多属于年轻的单身及上班族， 他们对城市化要求程度比较高，由于工作原因， 更需要在市区生活及拥有便利的交通， 而本案项目处在二环路傍，且多路公交车总站就在附近，因此这正是本案所拥有的一个重要优势。 另外，本案的户型较之已