第四章-建筑装饰工程工程量计算.docx

第四 章 建筑装饰工程量计算 4.1 建筑面积 3.1.1 建筑面积的概念 建筑面积亦称 建筑展开面积， 是建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括 使用面积、辅助 面积和结构面积三部分。 使用面积 使用面积是指 建筑物各层平面 中直接为生产或生活使用的净 面 积之和。例如 ，住宅建筑中的 居室、客厅、书房等。 辅助面积 辅助面积是指 建筑物各层平面 中为辅助生产或辅助生活所占 净 面积之和。例 如，住宅建筑中 的楼梯、走道、卫生间、厨房 等等。 使用面积与辅 助面积之和称有 效面积。 结构面积 结构面积是指 建筑物各层平面 中的墙、柱等结构所占面积之 和 3.1.2 建筑面 积的作用 重要管理指标 建筑面积是建 设投资、建设项 目可行性研究 、建设项目勘察 设 计、 建设项目 评估、建设项目 招标投标、建筑工程施工和竣 工验收、 建筑 工程造价 管理、建筑工程 造价控制等一系列工作的重要 计算指 标。 重要技术指标 建筑面积是计 算开工面积、竣 工面积、优良工程率、建筑装 饰 规模等重要的 技术指 标。 重要经济指标 建筑面积是计 算建筑、装饰 等单位工程或单项工程的单位面 积 工程造价、人 工消耗指标、 机械台班消耗指标、工程量消耗 指标的 重要经济指标 。 各经济指标的 计算公 式如下： 每平方米工程造价=工程造价/建筑面积 元/ m2） 每平方米人工消耗二单位工程用工量/建筑面积 工日/m）每平方 米材料消耗二单位工程某材料用量/建筑面积 他/m、m / m等）每平方米 机械台班消耗=单位工程某 机械台班用量/建筑面积（台班/ m ） 每平方米工程量=单位工程某工程量/建筑面积m/m、m/m等） 4 ．重要计算依 据 建筑面积是计 算有关工程量的 重要依据。例如，装饰用满堂 脚 手架工程量等 。 综上所述，建 筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建 筑、 装饰工程造价 和建设过程中起 着重要作用。 . 1 . 3 . 1 . 3 建筑 面 积计算规则 由于建筑面积 是计算各种技 术经济指标的重要依据，这些指 标 又起着衡量和 评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重 要尺度 的作用。因此 ，中华人民共 和国建设部颁发了《建筑工程建 筑面积 计算规范》 （GB/T50353-2005） ，规定了建 筑面积的计算方法。 《建筑工程建 筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容 ： ① 讨算全部建筑面积的范围和规定；② 计算部分建筑面积的范围 和规 定；③ 不计算建筑面积的范围和规定。这些规定主要基于以下 几个 方面的号 虑： ）尽可能准 确地反映建筑物 各组成部分的价值量。例如， 有 永 久性顶盖， 设有围护结构的走廊，按其结构底板水平面积 的1 / 2 计 算建筑面积 ；有围护结构的走廊（ 增加了围维结构的工料 消耗） 则计 算全部建 筑面积。又如， 多层建筑坡屋顶内和场馆看台 下，当 设计加 以利用时，净高超过2.10m的部位应计算建筑面积；净高在1.20 m至 2.10m的部位应计算1 / 2 面积；净高不足1.20m时不应 计算面积。 ）通过建筑 面积计算的规定，简化了建筑面积的计算过程 。 例如，附墙柱 、垛等不应计算 建筑面积。 . 1 . 4 应计 算 建筑面积 的 范围 1.单层建筑物 （l ）计算规 定 单层建筑物的 建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面 积计算，并应 符合下列规定： ）单层建筑 物高度在2 . 20m 及其以上者应计算全面积； 高 度不足2 . 20m者应计算1 / 2 面积。 ）利用坡屋 顶内空间时，净高超过 2 . 10m 的部位应计算 全 面 积；净高在1 .20m至2.10m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1 . 20m的部位不应计算面积。 （ 2 ）计算规定解 读 ）单层建筑 物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业 厂 房。 ） “应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定 ， 主要强调勒脚 是墙根部很矮 的一部分墙体加厚，不能代表整 个外墙 结构，因此要 扣除勒脚墙体加 厚部分。另外还强调建筑面积 只包括 外墙的结构面 积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料所占的面 积。如 图1所示，其建筑面积为： S=ax b （外墙外边尺寸，不含勒脚厚度） ）利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见 图 2。 A?B轴，应计算1/2面积：(2.70 -0.040) X 5.34 X 0.5=6.15 m2 B?C轴，应计 算全部面积：3.60 X 5.34=19.22 m 小计 6.15 + 19 . 22 = 25.37 m2o )单层建筑 物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指 室 内地面标高至 屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以 屋面板 找坡的平屋