南昌市红谷滩置业分析.docxVIP

文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 《家住红谷滩》置业及调查分析 世 之交，南昌市市委市政府决定抽沙填 ，开 谷 ，开 昌北。短短三年，不 谷 新区成了南昌市房地 开 的最大 点，就 昌北 开 区、 新建 、望城等地也一 成 南昌市民 相迁住的地段，一个占地 150 平方公里的大昌北新城呼之欲出。 曾几何 ，地 谷 旁的沙井小区的房价每平方米 500 元都无人 津，而 在， 点 土地成本都不 。 2001 年，某机构曾 做 一次 ， 谷 的商品房价格，90%以上的市民心理价位都在 1500 元/M 2 以下，而 在，所有 谷 楼 的售价均在 2000 元/ M 2 以上，部分楼 的最高售价已接近 4000 元/M2。 那么， 谷 的楼 究竟是否 有上 空 ？明年 里的楼 会火爆 ？ 首先 我 回 一下近两年南昌市房地 的 展状况。 南昌市房地 始于 20 世 八十年末，当 的房地 开 公司 主要是国有企 或事 位，主要任 是危旧房改造。从 1996 年开始，南昌市的房地 逐步以商品房 主。 1996 年至 2001 年期 ，全市房地 累 完成投 71.95 元，年均施工 274.50 平方米，年均竣工房屋面 102.17 万平方米，年均 售面 101 万平方米，年均 售金 14.32 元。 2003 年 1—10 月，南昌市房地 投 高达 36.19 元， 10 个 月超 前五年的 1/2； 售商品房 17221 件，其中住宅 12493 套，新 增商品房 售面 195 万 M 2，加上存量房 100 万 M 2，2003 年 1—10 月我市房地 成交量近 300 万 M 2，增 幅度高达 53.78%?? 此外， 1—10 月份南昌市商品房施工面 已达 479 万 M 2，其中 住宅 385 万 M 2，以每套平均 110 平方米 算，供 量 35000 套。 1 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 二、红谷滩新区楼盘供应状况 目前红谷滩新区的在售楼盘几乎都集中在中心行政区范围， 商品 房总占地面积约 2000 亩，总建筑面积为 250 万平方米，超过了南昌市一年的供应总量， 如果加上红角洲和凤凰洲的几个大楼盘， 总开发量接近南昌市两年的供应量。如果以 2400 元/平方米的楼价计算，红谷滩仅行政中心一带的商品房市值就达 60 亿元。 目前南昌市城区人口约 190 万，以户均 4 人计算，约 47.5 万户。 据市统计局最近公布的数据，南昌市 86.53%市民拥有产权房，约 41 万户，平均每户居民的住房市值为 72300 元，约为 296 亿元，假如有 30%的市民愿意房屋置换的话， 将有 88.9 亿元资金用于购买新房， 再 加上一些积蓄和银行按揭，居民手中可以用于购房款项不会低于 300 亿元。 这 300 亿元，有多少愿意投向红谷滩？ 我们《江西商报》近期作了一次调查。调查问卷共分二个部分： 一是已在红谷滩购房，一是未在红谷滩购房。前者收到问卷 320 份，后者收到问卷 3750 份。下面便是此次调查分析。 A、已在红谷滩购房问卷 在 320 份回收的问卷当中， 购房时间 100%是 2003 年，这说红谷滩楼备用真正启动还是今年。 有 34 人是二次置业者，占问卷调查的 10.6%。 ⑴在这些已在红谷滩购房的读者当中，选择最多是万达星城有 70 名，占总数的 22%；其次是滨江豪园和洪城时代广场，分别占总数的 20%和 15%。具体图示如下： 2 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 泉水湾 洪城时代广场 10% 红谷春天 15% 7% 丰和苑 3% 滨江豪园 鹿璟名居 20% 10% 江信国际花园 13% 万达星城 22% ⑵你为何选择在红谷滩的房（多项选择）？ 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 20% 10% 0% 方便 品质好 环境 价格合理 投资 说明与分析： 已在红谷滩购房的读者当中， 70%的人认为该区的周边环境好， 一半以上的人认为楼盘的品质好，说明广大市民的置业心态趋向成 熟。虽然只有 25%的人认为价格合理，但并不能反过来说 75%的人 认为价格不合理， 因为有 30%购买红谷滩商品房考虑到了投资， 这就 说明很多购房者还是认为红谷滩的楼盘有一定的上升空间。 3 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . ⑶在红谷滩购房的信息来源 60% 50% 40% 29% 21% 20% 0% 广告影响 亲友影响 自己判断 这里需要说明的， 我们通过电话咨询， 无论是亲友推荐还是自己判断，这