地产项目验收结论及建议.pdf

日辉台项目竣工验收案例分析及合理化建议 日辉台项目的竣工验收工作具有工程任务紧、验收时间短、业主以挑剔著称等特点，其竣工验收过程 中案例丰富、问题典型，非常值得总结。本文将验收中的案例分建筑结构、常规水电、消防工程、燃气工 程、电梯工程、园建绿化等方面进行深入剖析，让案例说话，不但提出问题，而且提出解决问题的方法； 最后还就如何正确对待验收工作、如何进行验收工作策划、验收工作注意事项等问题提出了建议。本文希 望能起到抛砖引玉、集思广益之功效，通过各部门的共同努力将我司的验收工作水平不断提高；如有错漏 。 或不尽之处，欢迎批评指正（注：文中验收均含入伙期间的业主验收） 一、案例集萃 m 1、建筑结构 o c 1） 按《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003》第 4.0.10条规定，居住建筑外窗（包 g. 括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间面积的 8％或外窗面积的 45％；第 4.0.4条规 n 定，居住建筑的外窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比，北向不应大于 0.45，东西向不应 lo 大于 0.30，南向不应大于 0.50。对照此规定，日辉台部分户型实质上满足不了的窗墙比、外 u 窗开启面积的要求（参见图 1、图 2）。因深圳地区从 2005 年 7 月 1 日开始强制推行《夏热冬 h z 暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003》，故我司应加强建筑节能、窗墙比、开启面积如何 w. w 网w 龙 筑 与住宅舒适度取得平衡的研究，争取指定相关标准后落实到后续项目的建筑设计中去。 图 1 日辉台外窗开启面积、窗墙比 图 2 日辉台外窗开启面积、窗墙比 2） 《住宅设计规范》中明确要求阳台玻璃栏杆必须采用夹胶玻璃（6MM＋6MM），但在项目施工过 程中，公司为节约成本将阳台玻璃变更为 8MM钢化玻璃。在竣工初验时质监站要求进行整改， 最终由设计院出具书面承诺后才勉强验收通过，同时还留下口实遭到小业主的投诉。因此，在 后续项目的设计和施工过程中，对强制性规范及有关硬性规定应尽量不要违反；如确需违反， 应由相关部门提前对违反的风险进行评估。 3） 1、2、7栋小高层的玻璃阳台栏杆较普遍地存在玻璃镶嵌深度不足的现象，由于玻璃外侧已没 有栏杆保护，故如玻璃坠落将造成极大的安全隐患，此问题在入伙时遭到业主的激烈投诉。经 了解，玻璃阳台栏杆是先安装两侧玻璃挡条后压入玻璃，玻璃两侧最多只能嵌入 7.5MM的深度， 如此小的嵌入深度很易产生误差；再加上现场每个阳台栏杆的宽度都不完全一致，玻璃又不是 在现场实际测量后一一对应安装，故误差的积累就很容易造成玻璃下料宽度不足、嵌入深度不 够问题的出现（参见图 3）。由于此问题的普遍存在，在施工期间应及时检讨施