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设计图纸质量控制 设计图纸质量控制主要介绍内容 建立阳光100施工图设计质量管理体系 设计图纸质量控制—管理标准体系 施工图设计管理标准体系 设计图纸质量控制—设计指导要求 施工图设计任务书 明确任务要点、要求 ● 项目名称、建设地点 ● 设计依据、批准文 ● 项目概况 ● 设计内容 ● 时间要求 ● 成果要求 ● 现场服务要求 ● 附件 设计图纸质量控制—设计指导要求 施工图设计指导书 ● 设计统一技术要求 ● 设备配置 ● 装修标准 ● 设计配合 ● 其它特殊设计要求 明确技术要求 预防常见问题 统一设计作法 提高设计质量 设计图纸质量控制—设计指导要求 施工图设计指导书要求的重点 设计图纸质量控制—范例 例一：明确卫生间设施要求 设计图纸质量控制—范例 例二：地漏、烟道、冰箱、热水器 设计图纸质量控制—设计环节确认 户型平面确认 平面布局 结构墙柱 门窗设计 厨卫设计 设备管井、机房 空调 雨水管 留孔留洞 设计图纸质量控制—范例 设计图纸质量控制—范例 例四：空调、雨水管、主要排污管 设计图纸质量控制—设计环节确认 设计图纸质量控制—设计逐级审核 责任部门：总部设计部 设计图纸质量控制—设计逐级审核 责任部门：项目设计部 设计图纸质量控制—设计逐级审核 责任部门：项目工程部 设计图纸质量控制—技术标准体系 施工图设计技术标准体系 设计图纸质量控制—设计深度要求 施工图设计深度要求： 设计图纸质量控制—范例 例五：卫生间设计深度要求 设计图纸质量控制—范例 设计图纸质量控制—范例 设计图纸质量控制—设计审图要点 施工图设计审图要点：支持性文件 设计图纸质量控制—设计深度要求 施工图设计深度要求： 设计图纸质量控制—设计深度要求 施工图设计深度要求： 设计图纸质量控制—范例 例八：厨房审图要点 设计图纸质量控制—范例 例九：空调审图要点 设计图纸质量控制—范例 例九：卫生间审图要点 设计图纸质量控制—工作方法 ■ 五方法：一严谨二协调三执行四跟进五总结 设计图纸质量控制—工作方法 产品设计问题 产品设计的目的 房地产商如何做好产品设计 产品定位问题 产品定位问题—土地条件（范例） 宗地自然条件一： 宗地城市位置图、宗地区域位置图、宗地红线图、 宗地现状照片、宗地地形图、宗地绿化植被分布 产品定位问题—规划条件（范例） 宗地社会条件一： 区域现状图、区域总体规划图、区域交通分析图、 周边道路断面图、周边公共设施图、市政管线图 产品定位问题—市场需求（范例） 竞争楼盘信息一： 规划（总用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、 总户数、车位数）、建筑（住宅总面积、住宅类型、 结构形式、会所面积、商业面积）、景观（ 周边自 然景观、景观面积、景观类型） 产品定位问题—市场需求（范例） 竞争楼盘信息三： 户型种类、面积、实用率、所占比例、主力户型、 户型特色描述 产品定位问题—市场需求（范例） 设计管理能力和协调能力 一.产品定位的误区： 产品定位不是“市场调研报告+项目SWOT分析+ 定位形容词+案名”的简单集合。 二.产品定位的概念： 真正需要的产品定位是在土地条件、规划设计 条件、市场需求、项目运作、利润要求、集团 特点等等众多限制条件下最能满足综合要求的 产品解决方案。 宗地自然条件二： 城市气温、城市风向、空气质量、水文条件、噪 音、水质、电磁辐射等污染源、宗地地下物情况 宗地社会条件二： 当地政策法规要求、规划设计要点、前期规划咨 询意见 竞争楼盘信息二： 竞争楼盘的主要卖点、采用的新技术、新概念、 设计单位概况、装修部品标准 产品定位建议：最终应得出与市场定位相适应的产 品描述。 ■产品类型与规划结构； ■档次、交通方式与交通组织及车位设置； ■家庭结构、生活方式与户型细节； ■商业业态、经营方式与商铺细节； ■爱好、品位与建筑形象； ■ …… * 2005年7月25日 施工图设计 管理标准体系 施工图设计 技术标准体系 事前控制 过程控制 成果控制 设计指导要求 设计环节确认 设计逐级审核 层高 墙体材料 楼地面沉板 门窗 厨房 卫生间 阳台 屋面 空调 设备配置 公共空间 室外空间 我哦 施工图条件图确认 立面设计确认 檐口 入口 门窗 阳台 确定外