地产景观设计管理案例汇编（2010年）.doc

PAGE PAGE 17 景观设计篇(由**景观公司统一提供) 1.因地制宜 合理利用资源 2.设计方案及主要材料确定前应做足功课 3.结合实际 合理替换 4.拆解造型 改良工艺 因地制宜 合理利用资源 【事实描述】 （一） 某工程售楼处的景观工程是在城市主干道的绿地上建造的，场地原有植被相对较多，需要对原有植物进行移植才可进行施工。考虑到原有植物在当地生长多年，生态习性等就地移植成活率较高；又从植物的规格到植物的观赏价值来考虑，是市场难以寻找，在大连地区基本上是有价无市的苗木。只要把原有植物（图一）利用好，景观效果将有很大的提升又可以控制工程造价，所以在设计阶段我们就对原有植物的布置进行了深入的研究。根据最终的设计方案，施工完成后达到了意想中的景观效果（图二），并在本施工中大约降低了10%的工程成本。 （图一）原有植物现场照片 （图二）施工完成后效果 （二） 某项目室外景观工程中的幼儿园工程中有个儿童嬉水池，施工图设计时，设计了喷泉效果，设置了泵坑等配套设备。幼儿园原来是希望园区内有水池方便在夏天的时候小孩子能有嬉水的地方。项目部分析认为，做喷泉效果需安装水泵等设备，考虑到嬉水池使用率不高，为了小孩子活动安全，嬉水池平时都是不蓄水的，且长期不使用，设备容易出现故障，由此带来一系列的维护、使用等诸多不便。这样既不实用，且操作麻烦、造成不必要的浪费。 本着真诚、善意的原则，和幼儿园沟通，建议取消喷泉，仅保留雕塑等元素，嬉水池采用安全可靠的阀门控制给排水。最终，在图纸交底时，按此条意见确定了施工方案。 【案例分析】 从以上事实来看，项目公司通过对施工图纸中各景观元素的实用性进行分析，站在园方的立场考虑问题，既发挥设备设施的功能，方便操作使用，又从一定程度上杜绝不必要的浪费。 学校景观工程中大多数景观元素或设施设备都是以实用性为主，既要安全可靠，又要方便操作使用。所以在施工图审核中，应该多方位的思考问题，运用换位思考，做到事前控制，不断的优化设计功能功效，做到性价比最高。 设计方案及主要材料确定前应做足功课 （一）石材选择的成功经验 【事实描述】 唐镇项目样板区工程为两幢法式多层，景观包括4套私家庭院和2幢间的中心公共区。为使整体环境统一，设计师原计划对雕塑、花钵等采用建筑外立面贴面石材（暂定进口石材）。在出扩初图前，与设计师进行沟通及以往同类项目使用经验，决定采用国产石材，颜色和质感上接近进口石材，且硬度优于进口石材，更适宜制作花钵和雕塑。样板区共168个花钵和2个大型水景雕塑，节约此部分成本50％左右。 进口石材（左）和国产石材（右）对比照： 【案例分析】 本案例中，节约了工程成本，项目公司根据以往同类项目经验，及时与设计师沟通，主动提出问题，避免了后期图纸反复修改并更能做好花钵成品保护工作。因此在设计阶段可做好以下工作：一、提前考察以往同类项目的景观石材，在选择上吸取经验，扬长避短；二、与设计师及时沟通，举实例。 （二）石材替换的失败教训 【事实描述】 某项目的景观工程铺地样板石材选择进行时，售楼处建筑外立面为暖色调，故示范区的铺地石材，设计师最终也基本选择了莆田黄锈、贵妃红，并且对铺设样板进行了确认。在这些石材已经正式确定，并进行加工之后，建筑外立面从原先的暖色调改变为冷色调，经与景观设计师协商，从效果、成本两个角度出发，最终保留了贵妃红，将所有莆田黄锈全部改为芝麻灰。为此公司为之前确定的莆田黄锈买单，多耗费了几十万元。 之后此替换莆田黄锈的芝麻灰，也未得到集团领导的认可，目前正在进行整改，耗费了巨大的人力、物力和时间。 原先确定暖色调售楼处外立面 最终确定的外立面色调 莆田黄锈 芝麻灰 【案例分析】 本案例中，项目公司实际产生的经济和工期损失较大，且对效果并无任何提升。归结原因，是建筑设计在施工后期进行变更造成的。 建议在今后的项目营建过程中，要严格把控设计工作，一旦主要材料色调确定，切不可随意变更，尤其是建筑外立面，不仅对建筑、对景观的效果，成本控制也会造成一定的困难。 为避免此类不必要的损失，景观设计工作要坚持做到如下几点：一、随时跟进建筑设计的最新进展，尽量在建筑外立面的大致色调、风格确定之后，再确定景观的总体色调和风格；二、即使建筑设计产生较大变更，景观设计管理人员也要与设计师、领导等进行充分沟通，若原景观设计与新建筑方案，无原则性冲突，则尽量保证已确定的景观材料等变更控制在最小范围内，寻找不同色调和谐共处的方式；三、即使新的替换材料，也要充分重视，不可忽视，因替换材料一般选材时间短、由于工期等因素也可能就不做样板进行确认，效果很可能不能保证，最终结果花费巨大，效果不佳。 （三）景观设计的合理替代 【事实描述】 山体别墅因现场地势高差过大，庭院设计采用分级处理，或者用