颁发）福州市城市基准地价2013529.doc

PAGE PAGE 11 2012年福州市四城区土地级别和基准地价更新结果 一、土地分类 福州市城市土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工矿及仓储用地三类。各类用地划分如下： （一）商服用地 商服用地指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其它商服用地。 （二）住宅用地 住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。 （三）工矿仓储用地 工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。 二、基准地价内涵 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域的平均价格。其中，商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。商服用地区片价容积率为2.5，住宅用地基准地价的容积率为2.0，工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。土地开发程度均为达到“五通一平”。估价期日为2012年8月31日。 三、基准地价评估的范围 基准地价评估的范围包括鼓楼区、台江区、仓山区和晋安区，北至福州国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。 四、土地级别分布与基准地价 （一）商服用地土地级别与基准地价 1、商服用地路线价分布 福州市城市商服用地路线价分布表（单位：元/平方米） 序号 路段名称 起止范围 路线价 标准深度 1 八一七北路（北段） 鼓东路口—津泰路口 31200 50米 2 东街-东大路（西段） 东街口-温泉路口 30000 50米 3 八一七南路（中亭街） 达道路口-台江路口 30000 50米 4 台江路 八一七南路（中亭街）-六一中路 30000 50米 5 津泰路 八一七北路-五一北路 30000 50米 6 杨桥东路（东段） 东街口-达明路口 28800 50米 7 八一七北路（南段） 津泰路口-斗东路口（包括南门环岛东至新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌山路段） 28800 50米 8 杨桥东路（中段） 达明路口-通湖路口 26400 50米 9 八一七中路 斗东路口-达道路口 26400 50米 10 瀛洲路 五一南路-台江路 24000 30米 11 杨桥东路（西段） 通湖路口-白马路口 23400 50米 12 工业路（东段） 西二环路-八一七中路（洋头口） 22800 30米 13 老药洲路 五一中路-六一中路 22800 30米 14 南后街 杨桥东路-吉庇路口 22800 30米 15 国货西路（西段） 八一七中路-五一中路 22800 30米 16 达江路 达道路-台江路 21600 30米 17 省府路 达明路-八一七北路 21600 30米 18 东大路（东段） 温泉路口-晋安河西岸 21600 30米 19 鼓屏路 华林路—鼓东路口 21600 30米 20 吉庇路 南后街-八一七北路 20400 30米 21 温泉公园路 五四路-晋安河西岸 20040 30米 22 新权路-新权南路 圣庙路与法海路交叉口-广达路 20040 30米 23 斗东路 八一七中路-新权南路 20040 30米 24 五一路（北、中、南） 五四路口-江滨中大道 18840 30米 25 五四路（南段） 华林路-五四路口 18600 30米 26 道山路（东段） 澳门路-八一七北路 18120 30米 27 澳门路 吉庇路口-道山路 18000 30米 28 古田路-福马路（西段） 新权路口-晋安河西岸 17640 30米 29 树汤路（北段） 华林路-温泉公园路 17640 30米 30 华林路（北段） 北环东路立交桥-火车站 17640 30米 31 湖东路 湖滨路-六一北路 17640 30米 32 得贵路 五一北路-晋安河西岸 17640 30米 33 温泉路 湖东路-东大路 16680 30米 34 达道路 八一七南路-五一南路 16080 30米 35 古田支路 五一北路-古田路 16080 30米 36 中选北路 国货西路-五一南路 16080 30米 37 华林路（南段） 北大路口-北环东路立交桥 16080 30米 38 井大路 湖东路-东街 16080 30米 39 屏东路 华林路-营迹路 16080 30米 40 交通路 白马中路-八一七中路 15360 30米 41 道山路（西段） 白马北路-澳门路口 15360 30米 42 群众路 八一七中路-五一中路 14520 30米 43 广达路 古田路-达道路口 14520 30米 44 五四路（中段） 北环中路-华林路 145