商品房验房统一标准.docVIP

验房文件，参考标准 验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检验方法：小锤轻击和观察检验，可击范围内轻击点间距不得超出40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超出400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检验面1M处正视无裂缝和爆灰。 参考标准：GB50209--5.3.4、5.3.6；GB50210-.4.3.5；GB50204-.8.2.1 验收项目：门窗安装 验收内容：窗台高度 检验方法：钢尺检验，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900mm且不得有负偏差 参考标准：GB50352-.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 验收内容：外窗渗漏 检验方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周围无渗漏 参考标准：《建筑法》第六十条 验收项目：门窗安装 验收内容：门窗开启 检验方法：开启和关闭检验，手扳检验 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参考标准：GB50210-.5.3.4；GB50210-.5.1.11 验收项目：门窗安装 验收内容：安全玻璃认证标识 检验方法：观察检验安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参考标准：发改运行（）2116号第六条 验收项目：栏杆安装 验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检验方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 参考标准：GB50210--12.5.6、12.5.9 验收项目：栏杆安装 验收内容：防攀爬方法 检验方法：观察检验 验收标准：有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法（金属密网、安全玻璃等） 参考标准：GB50352--6.6.3 验收项目：栏杆安装 验收内容：护拦玻璃 检验方法：观察检验3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必需使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超出5m时，必需采取刚化夹层玻璃 参考标准：GB50210--12.5.7 验收项目：防水工程 验收内容：屋面渗漏 检验方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于二十四小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参考标准：GB50207--10.0.5 验收项目：防水工程 验收内容：卫生间等有防水要求地面渗漏 检验方法：蓄水二十四小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参考标准：GB50209--4.9.8 验收项目：防水工程 验收内容：外墙渗漏 检验方法：外窗人工淋水试验一小时后检验 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参考标准：《建筑法》第60条 验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净高 检验方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。 验收标准：最大负偏差不超出20mm，极差不超出20mm。 参考标准：DGJ32/J16--6.3.2验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净开间 检验方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超出20mm且不超出垂直长度0.5% 参考标准：DGJ32/J16--6.3.2 验收项目：给排水系统安装 验收内容：管道渗漏 检验方法：观察检验 验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 参考标准：GB50242--4.2.2、5.2.1 验收项目：给排水系统安装 验收内容：管道坡向 检验方法：观察检验 验收标准：顺直、无倒坡 参考标准：GB50242-.5.2.3 验收项目：给排水系统安装 验收内容：地漏水封高度 检验方法：试水观察检验、尺量检验 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 参考标准：GB50242-.7.2.1 验收项目：给排水系统安装 验收内容：阻火圈（防火套管）设置 检验方法：观察检验 验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 参考标准：GB50242-.5.2.4 验收项目：电气工程安装 验收内容：插座相位、接地 检验方法：使用“漏电保护相位检测器”逐一检验 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参考标准：GB50303--6.1.9、6.2.8 验收项目：电气工程安装 验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 检验方法：观察和开、关触电保护器检验 验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。 参考