宾馆改造项目、室内装饰及设备、室外管线安装工程监理大纲.doc

某宾馆改造项目一期工程 室内装饰及设备、室外管线安装工程 监 理 大 纲 目 录 一、工程概况 二、监理范围、工作内容与工期控制 三、监理控制措施 四、施工方案与施工方法 五、安全施工控制与文明施工措施 六、监理工作制度 七、监理工作制度 八、施工阶段监理工作的基本表式 九、某宾馆改造项目工程施工进度网络图 某宾馆改造项目一期工程室内装饰及 设备、室外管线安装工程监理大纲 一、工程概况： （一）建设地点：某宾馆院内 （二）设计单位：某建筑设计研究院 （三）工程内容： A室内装饰部分： 客房（大堂及C座）、大会堂、2＃别墅、3＃别墅的室内装饰。 装饰材料包括：地面：深圳康利石材；丽中SH574贵宾系列地毯。 吊顶：采用轻钢龙骨、石膏板和塑铝板吊顶。 木作工程：夹板以及饰面板。 油漆工程：选用加拿大金加木器漆。 墙面：选用白色乳胶漆。 B设备及室外管线部分： 　　1、客房楼、2＃、3＃别墅电气综合布线、给排水、通风、空调暖气、消防报警系统安装。 2、设备用房中央空调冷水机组（3台），2吨燃气锅炉（2台）,水泵安装，高低压配电柜、洗涤设备，天然气调压柜等设备及系统。 3、设备用房内各种管道、电气、仪表安装。 4、大会堂空调、通风设备、管道、电气安装。 5、客房楼、大会堂消防、自动喷淋系统安装。 6、室外管网系统：天然气、供排水（消防）管道、暖通管道、室外强弱电管线路。 二、监理范围、工作内容与控制目标 范围：一期工程的室内装饰及设备、室外管线安装工程 内容：室内装饰、设备及室外管线安装项目的监理工作（“四控、二管、一协调”） 控制目标： （一）进度目标：计划2005年7月中旬开工，2005年12月竣工，工期160天。 （二）质量目标：争创优良工程 （三）投资目标：严格控制工程概算 （四）安全目标：督促施工单位做好安全防护措施和文明施工管理工作，确保施工现场安全，争取达到“安全文明示范工地”标准。 三、监理控制措施： 电气工程综合布线系统安装 （一）监理预控措施： 电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录，全面了解设计要求和使用要求。 1、设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏； 2、结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。 3、从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件： 施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施、安全措施。 4、电气安装工程设备、器材的认定： （1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。 （2）督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括： ①包装及密封良好，无缺损； ②开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全； ③按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验； ④产品的技术文件应齐全； （二）施工质量监控要点： 施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。 1、执行持证上岗制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效合格的岗位操作证，并登记备案。监理工程师掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。 2、落实电气工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺标准要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。 3、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。 4、电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。 5、督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。 6、电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。 7、箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。 （三）、常见质量通病： 1、主要设备与材质不符要求： （1）缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证； （2）缺设备进场后，使用前的