奥特莱斯概念商业中心项目定位思考-重庆项目今天广告.pptVIP

思考与探讨 今天广告 2007 年 7 月 25 日 关于澳特莱斯的 一点说明： - 接到本案，直觉告诉我们这将是一个有趣、好玩 的项目 ！ - 经过初步的沟通与思考我们逐渐发现，本案交给 我们的将不会是一个简单的项目开业推广！ - 也不会是仅用营销手段即能很好解决的事情！ 澳特莱斯是什么？ “ 奥特莱斯”源自英文 OUT-LETS ，本意为“出口、 出路”，指零售业专门销售名牌过季、下架、断码 商品的商店组合，折扣低至七折以下，被称为“品 牌直销购物中心”。 澳特莱斯是什么？ 奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近百年历史， 起初就是“工厂直销店”，专门处理工厂“尾货”， 后来慢慢形成大型购物中心，并逐渐发展为一个独 立的零售业态，目前在欧美已相当流行。 澳特莱斯是什么？ 是国内市场刚刚出现的一种新兴零售业态； 由购物中心统一管理，品牌厂家或生产厂家参与经营， 专门经销本品牌过季商品、下架商品或剩余商品。 澳特莱斯发展状况 - 世界 全美国已有将近 300 家澳特莱斯大型购物中心， 2002 年的店数比 2001 年增长了 40% ，在零售业态中 所占分量越来越大；并在欧洲、日本甚至东南亚 国家，这种业态均呈蓬勃发展势头。 澳特莱斯发展状况 - 中国 奥特莱斯”这一商业模式正在国内遍地开花。据 不完全统计，截至目前，北京、天津、上海、南 京、成都、昆明、青岛、深圳、绍兴等城市都已 拥有建成或在建的“奥特莱斯”店。澳特莱斯已 全线登陆中国 。 澳特莱斯发展状况 - 重庆 案 名：重庆太平洋商业广场 位 置：重庆经开区。。。。 体 量：约 7 万方，其中商业占 3 万方。 风 格：意大利古罗马风格的建筑形态，从建筑 外观到室内设计都注重艺术性细节性。 规 划：打造策划能够西南地区标志性建筑，行 业龙头，并成为创业产业园。 澳特莱斯发展状况 - 重庆 项目规划： 负一层：运动区、美食区（主题餐厅、简餐）、儿 童游乐场； 一二层：独立店面商业 集商业、休闲、会所、婚沙摄影、教堂、 广告公司、艺术公司等为一体的综合性休 闲购物中心； 交 通：处于高速公路旁，离机场仅 10 分多钟，离市 区 20 分钟左右，项目将直通高速路。 项目 SWOT 分析 优 势 - 项目自身的舒适购物环境的硬件设施已将具备； - 处于郊区高速公路旁，交通便利，成本降低； - 规划有品牌商品，产品丰富，价格平价； - 业态新，此业态使零售市场再次细分，延长了服 - 装服饰商品的销售线，解决了“库存过多”和 “资金 回笼困难”，实现了商家、企业和消费者都满意 的 “三赢”。 机 会 - 政策支持 我国“十一五”规划明确提出实现消费结构进一 步 升级，更好的满足多层次的消费需求，调整经营 结构、创新经营方式、完善服务功能。澳特莱斯 这种商业模式在中国发展适得其时； - 中国服装市场现状 产品过剩，库存过多，消费者要求提高，需求更 理智，使得奥特莱斯的出现为我国商业业态的一 种补充； 劣 势 - 相对市中心较远，一般都在郊区，人气聚集相对 市中心商场、百货等有一定的难度 威 胁 - 虽然在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家有均有 这种业态蓬勃发展，但在中国发展还不够成熟， 是否能实现中国本土化发展形式，还有待进一步 考证； - 澳特莱斯目前在中国的知名度还相对较低，需要 大量的宣传力度和实战经历来建立品牌知名度； 澳特莱斯三件法宝 - 驰名世界的品牌 — 荟萃世界著名或知名品牌； - 难以想象的低价 — 一般以低至 1-6 折的价格销售， 以此吸引消费者来购买； - 方便舒适的氛围 — 远离市区，交通方便，卖场简洁、 舒适。 - - - - Outlets 来延长商品销售线； Outlets 来满足对名牌商品的购物 Outlets 来健全市场流通体系； 国内的品牌供应商需要 国内外贸厂要在国内市场处理外贸尾货； 国内的消费者需要 需求，收入提高，品位增强，需求扩大； 国内的零售市场