财务会计1项目8核算投资性房地产和其他资产业务-文档资料.pptVIP

项目八任务分解; 理解投资性房地产的定义与特征； 掌握不同计量模式下投资性房地产的初始计量和后续计量； 掌握投资性房地产转换的会计处理； 掌握投资性房地产减值和处置的会计处理。; 能够对企业的投资性房地产进行正确判定和分类； 能够正确理解并应用投资性房地产采用公允价值计量模式的条件； 能够在不同计量模式下解决投资性房地产的具体会计问题； 能够将有关会计信息在财务报告中列报和披露。;任务一 认识投资性房地产;（一）投资性房地产是一种经营性活动;任务1 投资性房地产概述;(一)已出租的土地使用权;任务1 投资性房地产概述; (三)已出租的建筑物;任务1 投资性房地产概述;任务1 投资性房地产概述;任务二 核算投资性房地产初始计量业务;投资性房地产应按成本进行初始计量。 ;任务2 投资性房地产的初始计量; 2014年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元(假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量)。; 2. 自行建造的投资性房地产; 2014年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2014年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2014年7月5日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1 000万元，能够单独出售。; 甲企业的账务处理如下：; 3.非投资性房地产转换为投资性房地产;任务2 投资性房地产的初始计量;任务三 核算投资性房地产后续计量业务; 甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。; （二）采用公允价???式进行后续计量的投资性房地产;任务3 投资性房地产的后续计量; ①2014年5月1日,甲公司开发完成写字楼并出租 ;二、投资性房地产计量模式的变更; 甲公司的账务处理为：;三、投资性房地产的后续支出; 2014年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月15日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。; ②2014年3月15日—12月15日; 投资性房地产租赁合同到期，企业对其进行改扩建或装修等，但工程完工后不再用于出租而是转为自用的，应当将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”，并通过“在建工程”科目归集改扩建或装修工程的资本化支出，待工程完工后，由“在建工程”转入“固定资产”。;任务四 核算投资性房地产转换业务; 投资性房地产的转换主要有将投资性房地产转换为非投资性房地产和将非投资性房地产转换为投资性房地产两种转换形式，具体包括四种情况。;（二）投资性房地产转换日的确定;二、房地产转换的会计处理;任务4 投资性房地产的转换; 甲企业的账务处理如下：; 2.自用房地产转换为投资性房地产;甲企业的账务处理如下：; 3.投资性房地产转换为自用房地产;甲企业的账务处理如下：; 4.投资性房地产转换为存货;（二）公允价值模式下的转换; 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产; 假定租赁期开始日该写字楼公允价值75 000 000元，甲企业对投资性房地产采用公允价值计量，则企业的账务处理为：; 2.自用房地产转换为投资性房地产;任务4 投资性房地产的转换; 假定租赁期开始日该办公楼公允价值50 000 000元，甲企业对投资性房地产采用公允价值计量，则企业的账务处理为：; 3.投资性房地产转换为自用房地产; 2014年4月1日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2014年5月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房