长春鹏和地产皓月大路项目定位方案_110ppt_xxxx年-说课稿.ppt

我们的产品定位是 【中高档综合住宅小区】 产品定位 【简约欧式主题居住示范城】 形象定位 我们的形象定位是 立面效果 总体规划 规划建议 园林建议 户型建议 配套服务 品质鉴赏 本项目总体规划布局示意图 总体规划建议 一期 一期 二期 二期 三期 三期 开发节奏建议：一期先行开发，以6栋回迁及B地块团购为主；二期明年开发，以D地块 及L地块商住小户型为主；三期后年开发，以C地块及G地块星级酒店为主。 立面效果 总体规划 规划建议 园林景观 户型建议 配套服务 品质鉴赏 特写 园林景观 园林景观 小区次要车行道 庭院路面 露天停车场 园林景观 步行道 特色铺装 立面效果 总体规划 规划建议 一期规划 户型建议 配套服务 品质鉴赏 立面效果（一）——新现代主义风格 立面效果 新现代主义建筑风格， 时尚、简洁、大气，庄重典雅的建筑风格体现了尊贵儒雅的气质，充满了人性的亲切尺度感。 立面效果（一）——新现代主义风格 立面效果 各板楼之间错落连接，形体高度各不相同，通过设计元素的协调统一，使之浑然一体，错落有致，既丰富了天际轮廓线，增加了空间的层次感，又加强了整个社区的完整性，使之更具有规模与气势，也使业主的归属感更加强烈。 【建议】：本项目在采用简洁、统一、造型雄伟的立面风格。 立面效果 特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃。 立面效果（二）——欧陆风格 【建议】：本项目在采用简洁、统一、造型雄伟的立面风格。 立面效果 在设计中利用尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱，营造出轻盈修长的飞天感。 立面效果（二）——欧陆风格 一期规划建议楼体立面效果图之色彩篇 色彩就像建筑立面的外衣，如色彩运用得当，项目整体效果会有很大的提升。 建筑楼体立面是建筑物的外衣，直接反映建筑物优劣的一种外在表现，色彩、风格、材质都是影响楼盘价值的主要因素，因此我司特就立面做以建议。 【建议】：本项目在色彩上选用典雅柔和、稳重而不失品位的色调。 立面效果 一期规划建议楼体立面效果图之参考篇 【建议】：本项目楼体立面1-3层钢挂大理石，4层以上为真石漆。 立面效果 立面效果 总体规划 规划建议 园林建议 户型建议 配套服务 品质鉴赏 绿地长春上海城 主力户型： 竞争楼盘户型分析 户型建议 绿地英湖印象 主力户型： 户型建议 万盛理想国 主力户型： 67平 92平 户型建议 华瀚四季花园 主力户型： 109平 117平 户型建议 吉粮康郡 主力户型： 二房118 三房146 户型建议 本项目户型建议 户型比： 户型建议 酒店式 公寓 普通住宅 模式 分析 风情 商业街 星级 酒店 产品分析 模式分析 普通住宅+社区商业+城市综合体 城市综合=星级酒店+小户型公寓+商业中心+商务中心 产品分析 普通住宅 星级 酒店 模式 分析 酒店式 公寓 风情 商业街 产品分析 1、典型酒店式公寓——亚泰·鼎盛国际，地处城市核心 档次较高，租客以外国人居多 楼盘名 亚泰·鼎盛国际 位置 南关区重庆路618号 销售期 2005年开盘，2007年尾盘 售价 起价6200元/平米，均价6800元/平米，最高7500元/平米 面积区间 42—169平米，共430套 租金 1.9元/平米/天 物业费 1.5元/平米/月 入住客户 中小企业管理人员、生意人 出租模式 物业代租，收取年租金1/12 投资/自住比 9：1 出租情况 出租率常在60—70% 产品分析 2、酒店式公寓——酒店式服务，公寓式管理 内容 酒店式公寓 核心理念 提供酒店式服务的公寓，实质是公寓 客户定位 商务人士、灰色收入群体、金领单身一族 地域特征 商业发达的商务区 产权 业主拥有所有权、使用权和经营权 经营理念 业主取得产权后可自行出租或委托第三方出租（酒店管理公司） 使用功能 商务办公、居住自用，投资出租 酒店式公寓（Serviced Apartment）是融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的自住式单位。 产品分析 * 3、中国特色的酒店式公寓 可售型酒店式公寓 打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售并举。 其实质是发展商投资理念的变化。 产权型酒店式公寓 在保证公寓统一经营的条件下，通过时权进行融资。 产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售 型酒店式公寓。 可售型商务公寓 SOHO一族的壮大使酒店式公寓迅速和商务功能融合， 从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。 产品分析 4、亚太地区部分城市酒店式公寓情况 国别 城市 数量 单位 代表楼盘 澳大利亚 悉尼 42家 3800套 港湾国际、中央海岸 印尼 雅加达 40家 3500套 希尔顿、BOROBUDUR GARDN WING 新加坡 新加坡 34家 3000