长沙别墅市场研究专题146593188-ppt说课稿.pptVIP

在售或潜在别墅楼盘，集中分布在二环线外，仅有阳光100、建发·西山汇景、建发汇金国际、沙河世纪城、藏龙湖上社区、卓越·蔚蓝海岸等六个楼盘位于二环线内，皆以小高或洋房为主，别墅是辅助。另外，还有城市别墅万科·西街庭院。 别墅集中于六大板块，望城市府、麓南含浦、星沙金鹰和南城板块，凭借良好的板块素质，成为别墅区的集中板块。 市场上纯独栋别墅项目非常少；以别墅+其他产品的项目占据市场的主导地位。;长沙别墅产品竞争格局;板块素质 交通：贯通南北的金星大道通车后，金星北从此与市府紧密相连。市府、麓谷已经形成比较完善的路网体系，金星北板块路网正在完善中（如银星路、潇湘大道北段）。 配套：金星北生活配套极端匮乏，市府板块凭原有的事业单位和老社区，生活、医疗、教育等配套完善，但档次低而乱，目前大型超市有新一佳。 景观：市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观。 代表楼盘及板块产品特征 苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸、西山汇景； 复合型别墅的聚集区，各式建筑风格争奇斗艳。 板块主力客源分析 麓谷企业高层管理人员，市委、市政府及区政府等机关单位高级公务员，湘雅、肿瘤医院医生，大学城教授级别人群，及望城县、宁乡县的高收入人群。 备注： 该区域是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉新村）到景观绿化阶段（以卖环境为主，代表楼盘：景绣江山）到品质阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林“银谷），如今更可谓强手如林，卓越·蔚蓝海岸，长沙玫瑰园、南山·苏迪亚诺，新地东方明珠等外地豪强以及双盈·卧龙湾等本地精英争奇斗艳。;麓南含浦板块;板块素质。 交通：三一大道连接东西，万家丽路贯通南北，新世纪大道建成通车，星沙区内路网四通八达，行车方便。 配套：星沙板块配套较好，泰国易初莲花、本土新一佳、通程等超市在此落户；金鹰月湖，主要围绕金鹰城、长沙大学分布；万家丽北板块火热发展中，目前配套匮乏。 景观：月湖公园、月岛???园、腾飞岛、自然山体资源。 代表楼盘及板块产品特征 售完的圣爵菲斯；在售的山水湾、藏龙、早安星城、威尼斯城、诺亚山林、好望谷、庄士皇庭等，即将上市的有金色溪泉湾； 威尼斯的大体量别墅群，垄断了星沙高端别墅市场，并首创了长沙精装别墅的先河；藏珑的先造湖，后建别墅，坚定了消费者的信心，创造了销售的火爆，54套双拼全部完毕；后起的万家丽北板块别墅楼盘开始放量。 板块主力客源分析 金鹰月湖：金鹰影视集团高层管理人员；万家丽北：贺龙体校、国防科大等近十个大学的教授；星沙：星沙经济技术开发区企业高层管理人员。 备注：洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视文化中心逐渐成型；星沙作为第六区的潜质，未来发展前景广阔。 ;板块素质 交通：东西走向人民路；南北走向万家丽路，古曲路；区域内路网综合交错。 配套：各类配套齐全，旺旺医院、大润发超市、沃尔玛超市、上河国际商业广场、高桥大市场、华雅华天国际大酒店、高尔夫球场以及邮政所、各类银行、学校都在周边。 景观：缺乏自然的景观资源。 代表楼盘及板块产品特征 售完的水云间、万科·西街庭院；将来的阳光100国际新城。 中心板块别墅楼盘稀缺，目前暂未有产品在售。 板块主力客源分析 芙蓉区政府、省检察院的公务员、旺旺医院、马王堆万家丽高桥大市场私营业主。 备注：城市别墅的唯一区域。;板块素质 交通：目前芙蓉路、韶山路、湘府路、万家丽路等多条公路相通，距离黄花机场较近、未来地铁一号线的开通，交通更加完善。 配套：该区域红星商圈较成熟，配套齐全。 景观：天际岭森林公园、省植物园 代表楼盘及板块产品特征 保利·阆峰别墅、比华利山、橘郡、托斯卡纳、美洲故事、格兰小镇、龙湾国际社区、郡原美村、御邦、怡海星城项目、中信新城等复合型别墅为主，兼有保利·阆峰云墅纯独栋以及美洲故事纯别墅项目，档次较高，但同类产品较多，竞争激烈。 板块主力客源分析 红星商圈、东塘商圈的经营业主，株洲、湘潭市区的高收入群体，省政府、天心区、雨花区等机关单位的高级公务员。 备注：该区域曾经以中低档次楼盘开发为主，长株潭融城以及省政府南迁后，带来土地升值和开发商的热捧，产品以中档、中高档楼盘开发为主，代表楼盘有中信新城、长沙奥林匹克花园、美洲故事、格兰小镇、龙湾国际社区等。;板块素质 交通：目前主要以芙蓉路为交通要??。 配套：目前处于发展地步，配套有待改善。 景观：新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞刀河景观资源、高尔夫球场 代表楼盘及板块产品特征 绿城·青竹园、沙河·世纪