房地产企业如何正确缴纳城镇土地使用税.pdfVIP

WORD格式 - 专业学习资料 - 可编辑 房地产企业如何正确缴纳城镇土地使用税 近几年来，房地产行业的一直是我国经济的支柱行业。 然而，房地产行业财务 人员的财务管理水平和涉税风险意识却亟待提高： 一方面，少数企业家为追求 高额回报，有意少缴或拖延缴纳国家税款，以求取得暂时性的效益最大化； 另一方 面，部分财务人员业务能力有限， 甚至不了解房地产企业取得土地使用权之后，在 销售之前是需要缴纳城镇土地使用税的。 小小城镇土地使用税， 能折射出企业自身 存在的大问题， 值得我们关注和深思。 下面就针对房地产企业如何正确缴纳城镇土 地使用税的问题作一个政策解析。 一、 房地产企业是否是城镇土地使用税的纳税义务人 2006 年 12 月 31 日国务院新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行 条例》（以下简称 《土地使用税暂行条例》 ）自 2007 年 1 月 1 日起施行。 《土地使用税暂行条例》第二条规定：第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区 范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税 人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 而房地产企业的开发项目土地基本都是坐落在城市、 县城、建制镇、工矿区范 围内的建设用地，因此依据《条例》第二条规定，可以判定房地产企业是城镇土地 使用税的纳税义务人。 二、关于纳税义务发生时间 国税发〔 2003 〕89 号原规定 是房地产开发企业自用、出租、出借本企业 建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征 房产税和城镇土地使用税。 这一 规定对房地产企业在取得土地至自用、 出租、出借、出售本企业建造的商品房期间 是否缴纳城镇土地使用税未作明确。 在 2006 年下发的《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关 政策的通知》（财税〔 2006 〕186 号）中给予了明确规定（同时将国税发〔 2003 〕 -- 学习资料分享 WORD格式 - 专业学习资料 - 可编辑 89 号原规定给予废止）： 二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务 发生时间问题以出让或转让方式有偿取得土地使用权的， 应由受让方从合同约定交 付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税； 合同未约定交付土地时间的， 由受让方 从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》 （国 税发〔 2003 〕89 号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税 义务发生时间的规定同时废止。 对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土 地使用税问题，国家税务总局也明确公告（国家税务总局公告 2014 年第 74 号） 如下： 通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳 税人应按照《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》 （财税〔 2006 〕186 号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇 土地使用税； 合同未约定交付土地时间的， 从合同签订的次月起缴纳