链家地产公积金培训课件p30（ppt29页）-ppt文档资料.pptVIP

* 链家控股内部资料 第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程 第四节:知识解答 第 一 节公 积 金 基 础 知 识 一、什么是住房公积金？ 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 公积金基础知识 二、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。 公积金基础知识 三、住房公积金的缴存、申请及支取 （一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度 北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2） 公积金基础知识 （二）、申请住房公积金贷款的条件 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中心审批的缓缴状态的。 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 公积金基础知识 （三）、什么时候可以提取公积金 购买，建造，翻修，大修自住住房的 离休，退休的 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 出境定居的 偿还自住住房贷款本息的， 房租支出超过家庭工资收入5%的 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的， 进城务工人员，与单位解除劳动关系的 在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年零的 死亡或者被宣告死亡的 管委会规定的其他情形 公积金基础知识 （五）、公积金贷款的利率 贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度) 公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类 住房公积金贷款 中央国家机关住房公积金贷款（国管） 中共中央直属机关公积金贷款（中直） 北京市住房公积金贷款（市管） 国 管 贷 款 组 合 贷 市 管 贷 款 公积金基础知识 公积金资金监管银行 （资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司 资金监管银行： 中国银行股份有限公司北京东城支行 账号 户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司客户交易结算资金 第 二 节国 管 公 积 金 一、国管公积金贷款基础知识 评估所 康正评估所 评估费 评估额*3‰ 担保机构 北京市住房担保中心 担保费 贷款额*3‰ 服务费 3000元 贷款成数 (评估价和合同价较低值的)8成 首付 首付款=合同价-贷款额 算可贷额度 无论客户的公积金缴存是多少,只要评估值够,开的收入证明够,都能贷80万.根据客户的个人信用可以上浮15%或30%. 最高额度 80万.根据客户的个人信用可以上浮15%或30%. 放款条件 见契税放款（石景山亦庄宣武通州门头沟除外） 贷款年限 借款年限为1-30年,最长可计算到借款人70岁.大于房屋的剩余使用年限三年以上. 还款银行 建设银行 还款方式 自由还款 提前还款 第一次跟国管中心约 贷款的区别 一笔住房公积金贷款 二、国管公积金流程 （重点） 1. 收 件 需要5个工作日 交给公积金秘书 2. 打印网签合同 需要1个工作日左右 康正评估,公积金助理 3. 送评估 贷款专员接到契税票后5个工作日安排客户面签 国管中心,公积金助理 4. 出 评 估 值 大概需要5个工作日出评估。评估所去看房能及时联系到看房人 评估所，业主 5. 交 首 付 出评估值一个工作日通知客户交首付，客户交完首付，买卖双方时间允许五个工作日内可以去国管中心初审 6. 初 审（客户业主到场） 7. 批贷 初审后大概7到10个工作日批贷，批贷后过户 8. ERP显示批贷,权证部安排过户 9. 接契税后面签 10. 面签后五—七个工作日放款给业主 国管公积金 第 三 节市 管 公 积