村企合作开发房地产综合项目合同.docVIP

村企合作开发房地产项目意向书 甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社 乙方： 为响应国家、省、惠州市政府提出“村村有物业，户户有就业，年年有收入”号召。依据《中国协议法》及其它相关法律、法规和地方政策要求，本着老实守信标准。经甲、乙双方数次协商，达成以下合作开发房屋协议。 项目概况 1、项目名称：（具体名称以政府相关部门审批核准为准） 2、项目地址：在惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地段（详见村小组红线图） 3、项目性质;综合性商品房（含住宅、商业等） 4、土地面积：共9800平方米（最终面积以红线图面积为准） 5、土地性质及用途:土地起源为政府征用甲方土地后返还村民留用地，用途拟建中高级商业住宅小区，容积率为3.5（村民分配按红线图面积为准，不低于3.5容积率，超出容积率村民相同享受分配权），总建筑面积为34300平方米。土地已办理《国有土地使用证》，证号为：惠阳国用（）0102188号，需按程序办理挂牌出让手续，并由合作项目企业摘牌受让、重新办理《国有土地使用证》，项目企业取得该土地使用权后，由项目企业开发经营。 6、土地使用年限：以土地出让协议及《国有土地使用证》为准。 7、项目计划 （1）容积率、绿化率、建筑规模等，以政府最终审批指标为准。 （2）建设周期:领取《建设工程施工许可证》之日起3年内完工。 8、装修标准:按设计图纸或毛坯房，甲方应分物业建筑和乙方应分物业建筑标准应完全相同。 第二条： 合作模式 1、在本协议签署之日起30日内，甲方将以土地作价入股乙方项目企业，注册资本由乙方负责出资。项目企业股东由甲、乙双方委派，其中:甲方派1名股东，乙方派2名股东。项目企业由乙方全方面负责经营管理，甲方不参与项目企业经营管理，不负担项目企业对外债务，但甲方对乙方经营管理享受监督权。 2、协议签署生效后，由乙方向政府相关部门申报、办理项目标开发手续。 3、甲方按现实状况提供留用地地9800 平方米（包含回拔地可享受优惠政策）作为合作投资，甲方占合作项目25%股份，除此之外，甲方不负担项目开发建设过程中任何资金和费用。 4、乙方负责项目开发建设全部资金投入，占合作项目75%股份，包含转换用地性质、补交地价款、办理土地使用证及相关证件进行项目计划设计报建和工程建设，并使项目完工验收合格达成交付使用条件，全部资金均由乙方负责。 5、纳入挂牌土地如有道路占用面积，由甲方全力向政府部门争取相关赔偿，赔偿所得全部属乙方全部，和甲方无关。 6、项目用地摘牌后政府返还给村民土地款全部退回给甲方，并由甲乙双方成立共同账户，对返还款进行监管使用，专款用于开发村企合作建房运作资金。 7、项目标企业发生一切经济纠纷劳资纠纷由乙方负责处理，因甲方原因发生由甲方负责处理。 8、由项目标企业取得建设用地，以项目企业名义进行项目计划、设计、报建和工程建设，项目用地土地证件原件（包含国土证、计划证等）由项目企业保管，如有业务需要甲方无条件主动配合提供相关证件资料和印章。 9、在项目建设完成，乙方将甲方应得股份百分比商业和住宅交付给甲方，甲方在3个工作日内将所持项目企业25%股权无偿返还给乙方并向登记机机关办理股权变更登记，全部费用由乙方负担，甲方退出乙方项目企业，双方合作结束。 第三条 收益分配及约定 1、项目建成后，按甲方25%、乙方75%百分比分配地块上全部物业（即：根据总建筑面积34300平方米25%计算，甲方分得总建筑面积8575平方米及对应停车位，其中商铺857平方米、住宅7718平方米）。在计划建设方案取得政府审批后，由甲、乙双方共同进行确定物业具体位置，朝向、面积。标准上根据建筑物栋数，集中垂直分配。住宅、商铺、车位等均合理搭配，具体分配方案由甲、乙双方本着公平合理、不影响房产功效和价值标准协商确定。 2、甲方分得物业由甲方自行使用或处理，乙方不得干涉，甲方出售物业时可委托乙方代为销售（产生佣金及费用由甲方负担）。 3、村民分得物业，乙方负责办理甲方所得物业产权证，乙方根据第一套房标准负担办证费用，如非第一套房产办证，超出部分费用由甲方负责负担。 4、甲方村民自用房（产权办理到村民个人名下）税费由乙方负担，给负担办理房产证，甲方村民自行转让至她人名下或二次转让一切费用和乙方无关。 5、甲方分得商铺有权选择转让或自行出租，甲方标准上不转让，如出租乙方承诺按每个月每平方米15元保底价向甲方返租十年以上（计租日期从交付使用后十二个月开始计算，此期间为装修和招商期不计租金），具体租赁协议双方另行签署为准。 项目动作步骤 1、本协议签署之日起30日内办理完成甲方入股乙方项目企业相关手续。 2、本协议签署之日起120日内完成项目用地办理土地使用证件等相关用地手续。 3、在项目企业取得用地手续之日起180日