某某旅游景点国际酒店公寓可行性研究报告.pptVIP

2 区域配套 本项目地处黄金海岸， 一是毗邻北京电视台培训中心 ，隶属广电 部北京电视台，集会议、休闲度假为一体的四星级酒店，此中心与项 目进行配套共用，资源互补共享，拓展了两家的服务及强大了功能配 套。 二是项目周边体育配套优越 ，拥有国家体委秦皇岛训练基地（篮 球、排球、足球、羽球、网球、拳击、举重等运动项目），中国足球 学校（直属国家体委，全国性青少年足球运动基地），秦皇岛奥林匹 克体育中心（ 2008 年奥运会足球预选赛分赛场），秦皇岛海上游艇俱 乐部（可乘游艇出海）；亚运会秦皇岛水上运动中心（可举办国际性 帆船、帆板等赛事）。 三是：真山真海， 真正的全国知名旅游区，其 旅游、市政、生活、度假配套不言而喻。 3 项目配套 结合国家将要出台的“白金五星级”酒店标准而定，白金五星级酒店是 国家旅游局指定并将要出台实施的新的星级酒店平定标准，是一个超五星级 酒店的配备标准。 实用型配套：卫生间、中西餐厅厨房、酒吧、超市、医务室、洗衣房、美容 美发、大堂接待、商务中心、会议室、展览厅、歌舞多功能厅、棋牌室、健 身房、桑拿、游泳、保龄球、婴儿看护室、儿童娱乐室和服务中心，服务项 目：留言、信用卡、兑换、向导、暂保、车调、残助、翻译、叫醒、维修等 系列生活服务。 4 特色配套 稀有配套：当地资源联动：滑沙、滑草、钓鱼、射击、跑马、高尔 夫、出海俱乐部等，自办的贵族游艇俱乐部和航空俱乐部、婚礼教 堂等。 文化配套：利用优质的沙滩组织国际沙雕比赛、国内国际沙滩排球 邀请赛、游艇会员俱乐部、海上婚宴、海上摄影、冰灯艺术展、滑 沙、滑草娱乐项目、大型海上演出活动等。 七 主题 爱琴海提出一个别人从未触及的观点 ——“ 爱情朝圣地 ”，由此创造一种他 人无法企及的建筑价值和生活素质。爱琴海不是一般量贩的公寓， 是限量的艺术创作！ 爱情主题 ：中国唯一一家以爱情为主题的五星级酒店公寓，定位独特新颖， 差异化产品、错位经营、走特色化线路，是本项目投放市场的最大 亮点。爱情是人类永恒的主题，无论你是何种皮肤，无论你是什么 年龄都无法与她割舍，国外有蜜月酒店和婚礼酒店等，而国内是空 白，爱情主题旅游酒店公寓市场巨大，项目一旦投放市场，距离海 边最近的北京、天津、唐山、沈阳的金领、白领、企业主将会趋之 若鹜。 秦皇岛黄金海岸“爱琴海国际酒店公寓” 可研报告 目 录 第一部分：概要 第二部分：项目 一 区位 二 环境 四 土地 五 资源 七 主题 八 人群 十 装修 十一 功能 十三 营销 十四 前景 第三部 开发商 三 政策 六 配套 九 建筑 十二 管理 第一部分：概要 一、项目名称 “爱琴海”国际酒店公寓 二、项目性质 独立式产权酒店公寓 三、项目定位 □ 引领“国际海岸建筑”文化特色，世界一流建筑旅游地产， 中国海岸线标志性建筑。 □ 中国唯一沿海五星级爱情主题酒店公寓，创立中国乃至世界 爱情酒店公寓知名品牌，超越海南“天涯海角”，成为新时代 “爱情朝圣地”、“爱情博物馆”。 □ 区别于商务酒店的“休闲酒店公寓”的典型代表，大北京地 区集养生居住、疗养度假、休闲商务、海边婚礼、婚筵、婚纱基 地、投资保值功能于一体，唯一具有直升机、游艇俱乐部等项目 的高档酒店公寓。 □ 中国背靠大海，真山真海的稀缺收藏型项目。 四、项目概况 1 、 项目位置： 秦皇岛黄金海岸二经路与四纬路交叉口， 北京电视台度假中心隔壁，距海岸 100 米。 ２、 项目体量： 建筑面积 10 万平方米 ３、 项目性质： 酒店公寓 高档观海公寓 ４、 土地面积： 2.33 万平方米，其中 1.33 万平方米为建筑用地， 1 万平方米为绿化用地。 ５、 项目进度： 交清规划配套费用即可办理规划证、开工证等， 计划 2006 年 8 月销售，销售期一年半，建设期二年 五、公司概况 公司名称：北京东方求然房地产开发有限公司 融资主体：秦皇岛求然房地产开发公司（该项目所属的项目公司） 公司地址：北京朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中心 2506 法人代表：张鹏飞 2507 第二部分：项 目 一 区位 中国北方海岸继青岛、大连后的新兴城市 津京两小时都市圈唯一出海口 首都唯一海岸线 京沈、秦京、秦津高速公路交汇处 历史文化名城秦皇岛辖区 红色旅游区北戴河全国知名品牌区域 秦皇岛园林式、生态型、现代化海滨城市定位展示区 二 环境 本项目依托秦皇岛海岸优势， 充分挖掘了滨海建筑的稀缺性和珍贵性。 首都的海 如果我们给秦市海岸一个最精准的定义的话，他应该叫做首都的海 岸线，中国的海岸线很多，但是对应于首都仅此一个，这是离首都海岸 线中最近的一个。 首都海岸线是一个什么概念？凡属首都，如果他濒水不是太远，总 会对应一个海岸线，蓬勃的发展，作为首都休闲度假用地的功能。 而对中国来说，这个首都海岸线功