房地产行业登记技术规程.docxVIP

总则 1.0.3 房地产登记应遵循下列原则： 房地产登记应由房地产所在地直辖市、市、县人民政府设立的房地产登记机构负责，并应按本规程进行登记； 房地产登记工作中，具有审核性质的工作应由登记官承担； 房地产登记应依申请或依职权启动； 房地产登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则； 未办理房屋所有权初始登记的，不得办理房屋的其他登记；因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记； 房地产登记机构应依法提供房地产登记信息查询。 1.0.4 房地产登记机构应建立房地产登记信息系统，作为住房信息 系统的重要组成部分。 1.0.5 房地产登记除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准 的规定。 术语和代号 2.1 术语 2.1.4 房屋登记基本单元 有明确、唯一编号的房屋。 2.1.5 房屋登记基本单元代码 房地产登记机构依据本规程编制的与房屋登记基本单元一一对 应的代码。 2.1.6 利害关系人 能够提供证据证明房地产登记结果影响或可能影响其合法权益 的人。 2.1.7 合并办理 房地产登记机构依据申请人的申请， 将多个独立但相互关联的登 记事项一并受理，并按登记事项顺序连续办理登记的行为。 2.1.9 登记资料 登记过程中形成的登记簿、登记申请材料以及具有保存价值的其 他材料。 2.1.10 登记簿 由房地产登记机构依法制作和管理，用于记载房地产自然状况、 权利状况以及其他依法应登记事项的特定簿册， 是房地产权利归属和 内容的依据。 2.1.11 登簿 房地产登记机构将准予登记的房地产自然状况、 权利状况以及其 他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。 2.1.12 房地产权属证书 房地产登记机构根据登记簿记载， 向权利人颁发的权利证书， 包 括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等。 2.1.13 登记证明 房地产登记机构根据登记簿记载， 向预告登记权利人、 在建工程 抵押权利人等发放的权利证明， 包括预告登记证明、 在建工程抵押登 记证明等。 登记基本单元编码 3.0.1 房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码。房屋登记基本单元代码应具有唯一性、确定性，不得随意变动。 3.0.2 房屋登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成。 3.0.3 房屋登记基本单元代码应为 26 位，前 25 位为本体码，最后 位为校验码。 3.0.4 本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。 3.0.5 行政区划代码应由 9 位三级行政区划代码组合构成，其中： 第 1～4 位为市（地区、州）行政区划代码， 第 5、6 位为区（县、旗）行政区划代码，第 7～9 位为街道（乡、镇）行政区划代码。 3.0.6 基本单元代码应由 12 位基本单元幢代码和 4 位户代码组成。 3.0.7 编制基本单元幢代码和户代码、计算校验码应按现行行业标 准《 房屋代码编码标准》 JGJ∕T246 确定的方法执行。编制方法确 定后，不得擅自改变；当确需改变时，应与原代码建立对应关系。 3.0.8 房屋登记基本单元代码应记载于登记簿，并可标注在房地产 权属证书及其附图、登记证明、房地产图、房地产登记档案中。 3.0.9 当房屋登记基本单元合并、分割时，应重新编码，原代码不 宜再赋予其他房屋登记基本单元。 登记程序 4.1 一般规定 4.1.1 房地产登记宜按申请、 受理、审核、登簿、发证的程序进行。 房地产登记机构认为有必要的，可对登记有关事项进行公告。 4.1.2 房地产登记机构宜设立受理、 审核、登簿、质量管理等岗位， 审核、登簿、质量管理岗位工作应由登记官担任。受理、审核、质量 管理岗位工作不应由同一人担任。 4.1.3 房地产登记机构宜设立房地产登记审核委员会，负责会审房 地产登记重大疑难事项。 房地产登记审核委员会应由 3 人及以上单数 组成，其中登记官不应少于总人数的 1/2 。 4.1.4 房地产登记机构应对房地产登记质量进行定期、定量检查。 房地产登记类型应符合本规程附录 A的有关规定。 4.1.5 房地产登记质量检查应符合下列规定： 房屋所有权初始登记应每件检查，其他各种登记类型应按每月不低于登记件数的 3％进行抽查； 每件检查业务均应填写检查记录，并应签署质量检查意见； 应计算错件数比例， 对有误的登记业务应退回相应业务岗位，并提出书面纠正意见； 对纠正情况应进行监督，并应按月度、年度撰写质量检查报 告。 4.1.6 房地产登记机构宜配置居民身份证读卡器等防伪、 加密设备。 4.2 申请 4.2.1 申请人（代理人）应向房地产登记机构提交房地产登记申请材料，申请材料应齐全、形式规范、内容合法、真实有效。房地产登记申请材料及清单应符合本规程附录 B 和附录 C的要求。登记业务表式样宜符合本规程附录 D的