深圳详细蓝图关键技术详细规定.docVIP

1 总 则 1.0.1 为统一深圳市具体蓝图编制内容和深度，实现具体蓝图编制标准化、规范化和法制化，依据国家、广东省和深圳市相关规范和标准，遵照《深圳市城市计划条例》及《深圳市城市计划标准和准则》(SZB01-97)(以下简称《计划标准和准则》)相关要求，特制订本编制技术要求。 1.0.2具体蓝图是指在已经同意全市总体计划、次区域计划及分区计划和法定图则指导下，对计划区内用地在功效方面（包含土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出具体控制要求计划控制图则。关键是对法定图则所确定各项指标深入深化和落实，并对计划区空间形态提出具体设计控制要求。 1.0.3具体蓝图经同意后作为城市建设政府内部管理图则，是确定建设项目选址方案和下达计划设计关键点关键设计依据，其目标是对下层次总图设计和工程设计进行指导和控制。 1.0.4 根据具体蓝图编制对象和编制范围特点，具体蓝图可划分为A、B两类，各类具体蓝图在编制内容和深度方面有所不一样。 A类：包含城市关键地域、近期建设地域（新建/改造）、多功效综合区和单一功效产权分散区，和在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研究再确定土地利用用地。 B类：上层次计划条件已确定、有明确开发意向用地。 其它未包含在上述范围情况，可依据实际需要纳入A类或B类。 深圳市城市计划区内具体蓝图编制均应符合本要求要求。 1.0.6本要求未包含内容，除应遵守《计划标准和准则》外，还应符合现行相关法律、法规和其它规范性文件要求。 1.0.7 本要求解释权属深圳市城市计划委员会或其授权部门。 2 具体蓝图编制程序 2.0.1具体蓝图编制过程包含搜集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思，制订控制对策三大步骤，设计结果制作贯穿于三个步骤一直。（详见图表1） 图表1： 具体蓝图编制程序 设计目标和控制元素体系确定 设计目标和控制元素体系确定 B4 表 现、 模 型、示意图、动画等。 B3 形体环境控制图则 A5 形体环境控制说明 问题和潜力分析 基 础 资 料 收 集 相关计划资料 现实状况基础资料 A1 现实状况 分析 说明 B1 现实状况 分析 图则 C 实施操 作提议、示意图 A4 功效 控制 说明 B2 功效 控制 图则 功效控制对策 形体环境控制对策 A2 设计目标控制元素说明 总体设计构思 A3 总体设计说明 项目委托 3 具体蓝图结果组成 3.0.1 具体蓝图结果包含计划说明书和计划设计图则两部分，必需时应制作模型或电脑三维动画。 计划说明书：是指相关计划设计情况技术性研究和说明文字。 3.0.3 计划设计图则：是指为说明计划设计情况和研究过程各类图纸，包含现实状况分析图、功效控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类计划设计图纸。 模型或电脑三维动画：必需时（如应项目委托要求），为愈加好表示计划设计意图及周围环境，应制作模型或电脑三维动画。 4 具体蓝图编制内容及深度要求 4.0.1 具体蓝图编制内容包含两大基础内容：功效控制和形体环境控制。依据基地开发条件，必需时还应提出实施操作提议。 4.0.2 针对A、B两类具体蓝图在管理、实施上不一样操作特征，其图纸深度有不一样要求，A类应基础达成修建性具体计划深度，B类应达成修建性具体计划深度要求。 4.1 计划说明书 关键内容应包含以下多个方面： ⑴ 序言 ⑵ 计划依据 ⑶ 现实状况概况和分析 ⑷ 计划标准、目标及控制元素体系 ⑸ 计划设计构思及对策 ⑹ 实施操作提议 ⑺ 附件 4.1.1 序言 说明本具体蓝图编制背景情况和关键过程。包含委托或授权情况和编制时间、过程等。 4.1.2 计划依据 ⑴ 列举计划设计依据文件、条例及特殊规范等。 ⑵ 列举具体蓝图所应遵照（或可作参考）已获同意（或在编）上层次计划和相关计划，简明概括上述计划对本计划地段要求，并做出简明评价。 4.1.3 现实状况概况和分析 概括介绍计划地段现实状况基础情况，从功效及形态方面分析研究现实状况存在关键问题、影响地段空间环境特征关键元素和未来发展潜在机会。 关键搜集和分析现实状况基础资料有： 周围环境条件：包含地段周围关键土地利用和道路交通情况、关键空间环境特征区域等，分析其对本片区影响和制约； 现实状况自然条件情况：包含现实状况地形条件（1∶500或1∶1000近期现实状况地形图）、关键自然环境特征（如水面、植被分布、山（坡）体稳定性等）； 土地利用现实状况：包含用地性质和用地权属等（用地分类至小类或中类）； 现实状况人口具体资料：居住用地应包含居住人口密度、人口分布、人口组成、户/人数和居住建筑可容纳人口总数等； 开发强度及建设现实状