项目对新户型的修改建议.docVIP

PAGE PAGE 1 对新户型的修改建议 一、78.5平方米的小二房修改要点 1、建议所有二房户型中取消奇数偶数层差异，但均在客厅设置大阳台。且与次卧室连通，组成一个大空中庭院。 且如下图所示： 二房客厅设大阳台，增加空中庭院 二房客厅设大阳台，增加空中庭院 理由： A.二房面积较小，总价较低，市场上客户置业投资比例较大，设计时无需太多烦琐，因此可以不做奇偶层结构. B.但保持原有的入户花园，同时客厅前加做大阳台，连通到次卧室。为客户增加附加值，次卧室可以按照半面积计算。 C.整体给予客户超值的赠送，同时庭院的生活品质可以让客户倍感有“面子”带庭院的好房子，具备一定尊荣感。这也同项目的高性价比路线相吻合。 但此牵涉到：1.设计院是否有设计难度。2.项目报建通过是否能通过。 2、建议小房间开间由2500改为2600，主卧开间由3100改为3000。3000 2600 理由：将小房间的开间2500改成2600，不至于让其看起来进深长，开间窄；而主卧开间变成3000仍能迎合目前市场需求。 3、户型设计双阳台——景观阳台和生活阳台。 理由：二房的户型面积比较小，客户购买主要为过度性居住或结婚新房，另一主要群体则为用于投资的投资客，为满足客户生活的舒适性，同时避免单个阳台晾晒衣服的不雅观性，在此中原建议设计双阳台。 二、86.4平方米 1、建议所有二房的奇偶数层均