《前期物业服务合同(2016新)》.docxVIP

前期物业服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据有关法律、法规，在白愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将_ （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位谿： 四至：东至西至 南至北至 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 第三条 乙方提供服务的受益者为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托服务事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门庭。共用设施、设备的维护、 养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、公用照明、 中央空调、、消防设施、电梯等。 第五条 市政公用设施的维护、养护和管理，包括：道路、室外上下 水管道、化粪池、变配电箱等。 第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护和管理。 第七条附属配套建筑的维修、养护和管理。 第八条 公共环境卫生，包括：公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清 运。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括：安全监控、巡逻、门岗执勤等。 第^一条 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 第十二条组织向物业使用人和业主收取下列费用： 物业管理服务费： 第十三条 物业使用人和业主房屋白用部位、白用设施及设备维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对物业使用人和业主违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重，采取批评、规劝，警告等措施。 第十五条其他委托事项 第三章委托服务期限 第十六条委托管理期限为前期物业服务合同签至业主大会与物业服 务企业签订新的物业服务合同生效之日终止 年.自2016年月 日时至/年/月/日/时止 第四章双方权利义务 第十七条 A、甲方权利义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守业主公约； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 审定乙方拟定的物业管理制定； 检查监督乙方管理工作的实施及制定的执行情况； 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的管理用房， 由乙方按下列第 (1)项执行: 无偿使用； 按建筑面积每月每平方米上租用，其租金收入用于/ 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同 生效之日起/_日内向乙方移交； 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同 生效之日起匕日内向乙方移交； 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时。负责催交或以 其他方式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 需要补充的其他内容： B、乙方权利义务 根据有关法律法规基本合同的约定，制定物业管理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行 为进行处理； 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管 理责任转让给第三方； 负责编著房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度 维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用 人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 每 个月 向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目: 对本物业的共用设施不得擅白占用和改变使用功能， 如需在本物业 内改、扩建或完善配套项目，须与甲方统一后报有关部门批准方可实 施； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营型商业用房、管理 用房剂及物业管理的全部档案资料； 需要补充的其他内容： 第五章物业服务服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理 房屋外观： 设备运行： 房屋及设施、设备的维修、养护： 公共卫生： 绿化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修: 第六章物业服务费 第十九条物业管理服务费 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅屋由乙方按建筑面积每月每平方 米元向业主或物业使用人收取； 物业管理服务费的的调整，按_调整。 空谿房屋的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米元向 _收 取。 业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按以下第 (2)处 理： 从逾期之日起按每天_元缴纳滞纳金； 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 —缴纳滞纳金； (3) 第二十条单位使用费由一方按下列标准向车位使用人收取： 露天车位：/ / 第二十一条乙方