物业服务合同终稿.pdfVIP

物业服务合同 前期物业服务合同 签订日期： 2011 年 月 日 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托人（以下简称甲方）： 受托人（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托给乙方实行物业服务，订立本合同。 第二条 物业基本情况 1、座落位置： 2、物业类型：共 3 幢楼，其中：商住综合楼 2 幢 五 层； 办公住宅楼 1 幢 三 层，底层为车库。共商铺 10 间，住宅 34 套。 四至：东 南 西 北 3、建筑面积：7411.38 平方米；其中：店铺 1625.57 平方米，住宅： 4680.34 平方米，地上车库 776.18 平方米，办公用房 292.13 平方米，物管用房 37.16 平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业 的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋建筑共用部位和相关场地的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、停车场、绿地。 第五条 房屋配套的公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设备设施。 第六条 交通与车辆停放秩序的管理，加强对外来车辆的管理。 第 1 页第 1 页 物业服务合同 第七条 维护所托管物业区域内公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、装修服务等。 第八条 收集与物业服务相关的资料、住用户档案。 第九条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2 、车位管理费 3、公共能耗费、生活垃圾处理费 4 、其他专项服务的具体内容和标准按照业主与乙方协商约定。 以上第3 项、需单独设账，专户存储，按实分摊。 第十一条 对业主和物业使用人违反业主规约的行为，针对具体行为采取 劝阻、制止等措施。 第十二条 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有专门合同规定除外）。 第十三条 其他委托事项 1、业主入户前的钥匙管理； 2 、业主入户时带领业主验房、交钥匙等交接手续的办理； 3、空置房的管理工作。 第三章 委托服务期限 第十四条 委托服务期限：自合同签订之日起生效，服务期限从 2012 年 11 月 10 日至2014 年 11 月 30 日止。如本小区未能在合同期内成立业主委员会， 该合同自然顺延。本小区成立业主委员会，续聘本物业公司或选聘新的物业公司， 签订新的物业服务合同，该合同自行终止。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，审查乙方负责制定业主临时管理规约，并将其 作为房屋买卖合同的附件与业主一并签订； 第 2 页第 2 页 物业服务合同 2 、审定乙方拟定的物业服务制度； 3、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况； 4 、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算