物业部各岗位职责范本.pdfVIP

物业部各岗位职责 物业部各岗位职责 １、物业部经理职责 ⑴负责购物中心设备设施运作、维修、保养工作 使之保持良好的工作性能状况； ⑵组织制定相应工作管理办法、工作程序制度，编制、 审核物业部年度、月度计划； ⑶合理组织实施维修、运行工作计划及日常工作 每月向安全运营部提交物业部工作分析 报告； ⑷检查、督促、考核部门员工严格执行各项制度、程序、 规范及工作进度，了解部门员工 思想状况 对不良倾向及时纠正。 ⑸负责组织各项专业培训 提高员工专业素质。 负责对直接下属工作业绩考核 并与工资挂 钩。 ⑹全面负责购物中心物业部的技术管理工作 督促各专业工程师尽职尽责，以确保配电、 空调、给排水、弱电、 电梯等设备经常处在优良的技术状态安全运行。 ⑺负责购物中心的技术整改项目和新项目的施工质量监督的管理工作。 ２、运行督办经理职责： ⑴积极配合物业部经理搞好物业部的工作。每天检查工程现场和设备状况： ①检查设备运行状态，发现问题及时处理。 第 1 页第 1 页 物业部各岗位职责 ②检查下层岗位纪律的工作态度，发现不良现象立即纠正。 ③检查运行、维修记录，掌握能耗情况，做好节能工作，并制定具体措施。 ⑵每月负责审查各大客户的用电量、 用水量报表 广场购物中心总用电量、 用水量及能耗情 况。 ⑶各项培训工作。 ３、楼宇管理经理职责 ⑴、积极配合物业部经理搞好物业部的工作。 ⑵、对购物中心楼宇设施维修及改造工作费用审核。 ⑶、对购物中心设施的装修格局及品质进行监控。 ①针对购物中心的自身特点，做出适合的布局方案； ②确保购物中心的装修档次，对专柜所用材料、颜色、 尺寸进行控制； ③为新招专柜出具平面尺寸图 并利用专业特点协助客户设计及改造设施； ⑷对购物中心所用装饰工程跟进、协调、 使之按计划进度进行，并保证工程的质量。 ①负责对购物中心设施维修和改进提供方案； ②根据确定的设计方案按要求组织实施到位； ４、强电主管职责 （１）在物业部经理领导下 ①主管楼面配电、 第 2 页第 2 页 物业部各岗位职责 照明、 变电设备的全面工作 确保楼面配电柜 照明设备经常处在优良 的技术状态下安全运行及日常安全管理。 ②负责购物中心内电话末端设备、线路的全面工作。 （２）每天检查工程现场和设备状况 ①检查设备运行状况，发现问题及时处理。 ②检查下层岗位纪律和工作态度 发现不良现象立即纠正，并如实记入考核成绩。 ②审查运行记录，掌握能耗状况，做好节能工作 , 做好记录 . （３）每月负责广场各大客户的用电量报表 在空调工程师配合下核算广场购物中心总用 电量 发现差异要分析原因，及时采取措施纠正。 （４）制定并贯彻电气设备运行方案、检修方案、 计划和安全操作规程，监督和检查各班 组合理使用电气设备 定期维护电气设备的情况，并记录归档。 （５）每月负责商场客户 除公司应配照明外的电费管理收取工作。 （６）负责督促检查电气设备的技术资料收集整理工作 完善技术资料。 第 3 页第 3 页 物业部各岗位职责 （７）掌握科技发展新动态，适时应用新技术。 （８）负责对直接下属的业绩考核并与工资挂钩及各项培训工作。 ５、给排水、空调主管职责 （１）在物业部经理的领导下 ①主管楼面卫生间给排水设施的维修、 保养和楼面空气处理机的按时开关工作。 ②负责物业部所属空调设备，室外给排水设备、 泵房设备的运行，维修等全面工作。 （２）每天检查工程现场和设备状况 ①检查设备运行状况，发现问题及时处理。 ②检查下层岗位纪律和工作态度，发现不良现象立即纠正。 ③审查运行记录，掌握能耗状况，做好节能工作 , 做好记录 . （３）每月负责与强电主管配合核算空调用电量 。 （４）对系统设备的运行、维修状况进行监督、考核