酬金制物业管理模式下财会管理与会计核算特征.pdfVIP

酬金制物业管理模式下财会管理与会计核算特征 酬金制物业管理模式下财会管理与会计核 算特征 一、引言 　　物业管理收费模式目前主要是酬金制与包干制。由国家发改委和建设部于 2003 年制定 的 《物业服务收费管理办法》第九条规定 “业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制 等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余 或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服 务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合 同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。北京物业之窗曾 经采访了北京市政府住建委”北京市首批物业管理行业专家库‐社会专家 “舒可心，他认为 酬金制必将取代包干制。酬金按合同约定收取，可以一定程度上规避亏损风险，则企业不必 考虑多元化经营来维持收支平衡，有利于物业公司专业于提供物业服务，酬金制是未来物业 管理的必然发展方向。 　　酬金制管理下，物业公司相当于业主的管家，收取的管理费中除酬金外均属物业项目所 有，为物业公司代管，业主有权要求审核物业