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物业交接验收概要 物业交接验收概要 （一）、交接验收时应提交的资料 1、项目立项报告及项目批准文件 2、建设用地许可证、土地使用证 3、房屋产权证 4、政府职能部门审批材料： 5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门 6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料 7、拆迁安置、补偿协议 8、工程合同及开、竣工报告 9、地质勘察报告 10、工程预决算 11、图纸会审记录 12、工程设计变更通知及技术核定单 13、质量事故处理记录 14、隐蔽工程验收记录 第 1 页第 1 页 物业交接验收概要 15、沉降、位移观察记录 16、钢材、水泥主要建筑材料质保书 17、新材料、构配件的质量鉴定合格证书 18、砂桨、混凝土试压报告 19、金属焊接试验报告 20、综合验收合格证 21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施 22、室外综合管线图 23、主要配套设备的购销合同和质保单 （二）、１０ＫＶ配电房 《1》、需提交的资料 （1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统 图。 （3）、配电设备二次接线图。 （4）、配电设备产品合格证、使用说明书 （变 压器、直流屏、开关柜等）。 （5）、配电设备、线路安装调试报告。 （6）、职 能部门检测报告。（7）、供用电协议。 I、10KV 开关柜、环网柜 1、产品证书、竣工检测合格报告(有); 2、检查接地线; 3、电源指示相序; 第 2 页第 2 页 物业交接验收概要 4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证 2-3 次; 5、专用工具。 II、变压器(1600KVA/台×X 台) 1、产品证书、竣工检测合格报告(有); 2、检查接地线; 3、空载运行(不少于 24 小时)观察：电压、震音、温度等; 4、负载 50%以上运行(不少于 8 小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。 III、电容柜 1、产品证、竣工检测合格报告(有); 2、检查接地线; 3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度; 4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。 IV、配电柜 1、产品证书、竣工检测合格报告(有); 2、检查接地线; 3、计量柜：门封件是否完好，计量表运行情况; 4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部要贴相关标签; 5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。 V、双电源柜(应急电源柜) 产品证书、竣工检测合格报告 (有) 1、检测相序、电压是否相符; 2、检测所供的用户及用户的总负载; 3、测试自动切换及手动切换。 第 3 页第 3 页 物业交接验收概要 《2》、验收内容及要求 （1）、高压配电设备必须通电安全运行２４小时后。 （2）、配电房应有一次接线模拟板。 （3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应 急灯、灭火器、温度湿度计。 （4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。 （5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。 （6）、低压开关柜各 路出线必须标志清楚。 （7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。 （8）、电 缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。 （9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建 验收要求。 《3》、装修要求： （1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。 （2）、 墙面刷乳胶漆二道。