物业公司消防系统保养管理制度流程.docx

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精心整理 物业系统 消防系统保养管理制度 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 批准人 1.目的 确保维持消防系统的良好性能,保证消防系统正常运行。 2.适用范围 适用于各城市物业公司物业服务中心对消防系统的维修保养。 3.职责 3.1 工程主管:负责对火灾报警控制系统保养维修进行指导、监督和服务供方的服 务评审。 页脚内容 精心整理 3.2 物业服务中心经理: 负责对物业服务中心火灾报警控制系统保养维修工作进行 监督和提供指导。 3.3 工程维修员:负责对火灾报警控制系统的状态巡查及服务供方保养维修的跟 进、配合。 4.方法和过程控制 4.1 设备责任人按消防系统检测计划对消防系统进行巡查和检测, 并在一个月内覆 盖全部设施,并填写《设施 /设备日常巡查记录表》,以了解设备运行情况,巡检内 容如下: 4.1.1 消防水泵、喷淋水泵每月手动盘车,具有自检功能的每月手动启动 1 次,并 记录。 4.1.2 自动与手动报警器有无遗失,消火栓内水带水枪是否缺少; 4.1.3 消防水箱内是否有充足的消防备用水,开关是否处于打开位置; 4.1.4 水泵电控箱工作状态是否正常; 4.1.5 观察各压力表的指示,并作比较看是否正常; 4.1.6 控制中心正常与否,有无异常报警等; 4.1.7 开消防结合器的扳手要在附近存放,开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固 定位置。 4.1.8 消防水泵、喷淋水泵供水系统可随时启动,不堵转跳闸,不泄露;止回阀动 作灵敏可靠,反向不泄露;消火栓配置齐备,各配件功能良好。水流开关、水压力 开关动作准确稳定。消防水泵控制柜指示正常。 4.1.9 消防系统应保持在自动状态,可在消控室内加自动改手动按钮。 4.2 每月与服务供方一起对消防系统进行一次全面检查,检查内容如下: 漏,外观完整;消防烟感、温度传感器清洁并定期对外观进行检查,同时按每月 10% 比例抽检,年度覆盖全部。 4.3 每季与服务供方一起对消防系统进行如下检查, 4.4 消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠,消防专用工具配备齐全,消防 室内设有报警记录。 页脚内容 精心整理 4.5 对消防系统应有检测计划,并在一定周期内覆盖全部设施。 4.6 设备保养维护后应及时填写《设备 /设施保养维修记录表》。 5.附则 5.1 本指引由 XX 大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。 5.2 本指引自颁布之日起执行。 6.支持性文件 无 7.相关记录 7.1 《设备 /设施日常巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-035-F1 7.2 《设备 /设施维修保养记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-035-F2 7.3 《消防水泵房运行记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F1 7.4 《消防水泵房巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F2 7.5 《消防管道水压巡查记录表》 CRWH-WY-PZ-LV2-040-F3 页脚内容

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