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物业维修服务技术要求 物业、维修服务技术要求 一、项目名称：物业、维修服务 二、技术要求 （一）保洁服务要求 1、环境保洁面积约 3.5 万平米（含运动场）。 2、师生在校期间，早晨 7 点半前集中清理完毕，其余时间 巡视校园，捡拾垃圾。 3、环境保洁要做到地面及绿化带内无杂草，无落叶，无烟 头，无石块，无垃圾，无卫生死角； 4、秋冬季节，要及时清理落叶，不得堆积。 5、保洁服务人员在工作日禁止饮酒。 6、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。 7、凡是师生在校期间，要保证 24 小时联系畅通，随叫随到。 8、工作人员年龄不能大于男 60 周岁，女 55 周岁。 （二）水电暖维修服务要求 1、全面负责学校水、电、暖维修工作，掌握水电暖设备、 设施规格、型号、性能和用途，熟知校园供水、供电、供暖 网线。 2、负责水电暖每日巡查工作。重点检查教学楼、办公楼、 宿舍楼及公共场所的水电暖设备设施，发现问题，及时处理， 杜绝“跑、冒、滴、漏”和长明灯现象，保证水、电、暖正 常供应。 3、负责学校大型活动的接电、保电工作。对学校的重大活 动如开学典礼、毕业仪式、大型会议、考试等应该事先作好 充分的准备，确保顺利进行。 第 1 页第 1 页 物业维修服务技术要求 4、负责学校消防设施设备的维修。根据季节调整好校园路 灯的照明时间。 5、负责查明水、电、暖供应异常的原因，并报告部门领导。 配合外请人员对学校水、电、暖设备设施进行的维修，做好 验收。 6、负责每月查抄商品房、食堂水电表工作。按时与水务集 团、供电所结算水电费。 7、维修要及时，一般维修在一个工作日内完成，紧急维修 随叫随到。依据派工单领取维修材料，维修情况要及时反馈 给部门领导。 8、勤俭节约，修旧利废，合理使用水、电、暖耗材。 9、负责水电暖设备设施的防鼠、冬季防冻工作。 10、负责水电暖工具、器材的管理，因工作失职造成的损失 应承担责任。 11、爱岗敬业，学习业务知识，严格遵守操作规程，确保工 作安全。 12、维修服务人员在工作日禁止饮酒。 13、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。 14、师生在校期间，保持 24 小时联系通畅，随叫随到。 15、工作人员年龄不能大于 60 周岁。 （三）木工维修服务要求 1、负责全校门窗、锁具、桌椅、玻璃、床、柜子、窗帘等 设施的检查、维修。 2、负责学校消防设施器材的检查，确保消防设施和器材正 常使用。 第 2 页第 2 页 物业维修服务技术要求 3、负责分管辖区的每日巡查，发现问题，及时处理，认真 记录。 4、爱岗敬业，钻研业务，勤俭节约，合理用料，充分利用 废旧材料。 5、负责配合外请人员到学校进行的维修，做好验收工作。 6、维修要及时，一般维修在一个工作日内完成，紧急维修 随叫随到。依据派工单领取维修材料，维修情况要及时反馈 给部门领导。 7、负责维修工具、器材的管理，因工作失职造成的损失应 承担责任。 8、严格遵守操作规程，确保工作安全。 9、木工维修服务人员在工作日禁止饮酒。 10、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。 11、师生在校期间，保持 24 小时联系通畅，随叫随到。 12、工作人员年龄不能大于 60 周岁。 （四）采购人将制定考核制度对成交供应商的服务质量进行 考核，依据考核得分情况 90 分以上全额支付服务费，低于 90 分酌情扣减服务费。 三、服务期限： 自合同签订之日起一年。 四、上限价格： 人民币 17 万元； 第 3 页第 3 页 物业维修服务技术要求 第 4 页第 4 页