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商场物业消防管理 商场物业消防管理 一、建立三级消防责任人制度 　　商场物业管理中应设立三级防火组织，任命三级防火责任人 （总经理、部门负责人、 各商户责任人），明确职责。 （ 1 ）总经理负责成立公司防火安全委员会，确定人选，明确职责。 （ 2 ）防火责任人的主要职责是负责公司有关消防法规的贯彻、消防规章制度的建 设，研究解决消防人员、设备中的重大问题，组织定期的消防安全检查及消防演习。 （ 3 ）由物业管理部文员在交楼时将《防火手册》发至业主或使用人，并要求各客 户设一名安全责任人和联系人，并登记在《业主安全责任人和联系单》上。 （ 4 ）三级防火组织人员由总经理根据实际需要不断进行调整。消防主管根据客户 的变化，及时将新的客户安全责任人和联系人进行登记。 二、建立专职消防队伍和义务消防队伍 　　为加强商场的消防管理，物业管理公司应在保安部内组建一支专职的消防队伍来负 责消防工作，同时，还有必要建立包括各职能部门在内的兼职的义务消防队伍。 专职消防队伍的建立： （ l ）选择消防队员：年轻力壮，身体素质好，反应灵敏，责任心强。 （ 2 ）应掌握的知识：消防队员应掌握国家制定的消防法规和制度，具有一定的消 防业务知识，熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟悉各种消防器 材的使用。 义务消防队的建立和职责： （ 1 ）选择义务消防员：应选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成，全体保 第 1 页第 1 页 商场物业消防管理 安队员均应是义务消防员。 （ 2 ）加强培训：定期请专家或有经验的消防人员对义务消防员进行培训， 使他们掌握基本的消防知识和技能，能熟练使用各种消防器材，并组织消防演习，提高 灭火技能。 　 （ 3 ）职责：一旦发生火灾，积极投身灭火并听从灭火指挥部安排，配合消防部 门，参加灭火及疏散人员，抢救物资。 三、商场管理中应配置的消防器材 　　为加强商场消防自救能力，各商户、设备房、消防监控中心必须配备必要的消防器 材。 消防监控中心应配置以下设备，并应专柜安放，专人管理： （ 1 ）手提式 CO2 气体灭火器（或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 气体灭火器）。 （ 2 ）消防扳手、消防斧。 （ 3 ）消防头盔、消防面具、口罩。 （ 4 ）救生绳、备用水带、水枪。 （ 5 ）铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。 　　各商户、各部门、设备房应配置的消防器材：手提式 CO2 灭火器（或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 灭火器）。 四、消防安全检查的主要内容 　　为了加强商场的消防安全工作，确保商场业主 （使用人）的生 、财产的安全，首 先应制定相关消防安全制度、规定。 第 2 页第 2 页 商场物业消防管理 消防检查的时间与参加人员： （ 1 ）日常消防检查每日进行，由保安员在日常的巡逻中完成。 （ 2 ）每年元旦、春节等重大节日前，组织防火安全大检查。 　　其中 “五一”与 “十一”前的消防检查，由公司防火安全委员会组织，由物业管理 部、工程部、保安部人员参加。其他检查由物业管理部组织。 （ 3 ）施工现场防火安全检查，由保安部人员每日进行。 消防检查内容： （ 1 ）消防监控主机系统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、 防火门、送风机、排烟机、紧急广播、气体灭火系统等设备系统是否完好，启动是否正 常。 （ 2 ）消防栓内部件是否齐全，灭火器数量、压力和重量是否符合要求。 （ 3 ）消防通道是否畅通，是否有易燃物品堆积。 （ 4 ）楼内是否有超负荷用电或不规则的电源走线。 （ 5 ）餐饮、娱乐场所的防火安全隐患是否改正。 查出问题的处理： （ 1 ）对安全防火检查中发现的问题，由物业管理部开出《安全检查通知》，责令 有问题