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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 国务院总理温家宝 26 日主持召开国务院常务 会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工 新国八条剑指楼市 作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款 2011.01.26 二套房首付提至六 比例不低于 60%、贷款利率不低于基准利率的 成 1.1 倍、地方政府问责、调整个税和加强土地 增值税、普遍实施限购令等。一系列全新的调 控政策，让人感觉到史无前例的调控力度。 四部委全面叫停第 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、 银监会等四部委 3 日再次发出通知，全面叫停 2010.11.03 三套住房公积金贷 第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积 款 金个人住房贷款首付提至五成。 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第 中国出台措施巩固 三套及以上房贷； 首套房首付比例不低于 30%； 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。 2010.09.29 房地产市场调控成 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数， 果 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政 策。 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于 国土部住建部出重 进一步加强房地产用地和建设管理调控的通 知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国 10 2010.09.27 拳 闲置土地一年 号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用 以上禁拿地 地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继 续向好发展。 加快保障性安居工程建设工作座谈会 17 日在 李克强：加快公租 北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总 2010.09.18 房建设 坚决抑制 理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民， 投机性需求 着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁 住房 . 北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻 京沪先行启动空置 发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查， 2010.09.08 房调查 空置率数 是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查 据暂难出炉 总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等 四五座城市。 首批十城市土地规 国务院已正式批准杭州、 南昌等 10 个城市土地 2010.09.04 划获批 102 市须上 利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划 报总体规划 正式进入批准阶段。 国土资源部已将一份涉及全国 1457 宗闲置土 2010.08.02 国土部发 1457 宗 地的统计表交予银监会，银监会将根据这份 闲置土地黑名单 “黑名单”做一次全面的风险排查。其中 80% 的闲置土地可能被收回。 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 银监会：严格执行 针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套 房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化 2010.07.12 差别化房贷政策 房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银 不能动摇 行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 住建部等七部门发 由住房城乡建设部等 7 部门联合制定的《关于 加快发展公共租赁住房的指导意见》 12 日正式 2010.06.12 文 加快发展公租 对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家 房 庭住房困难。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行 三部委发文明确个 业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人 2010.06.04 人房贷二套房认定 住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房 标准 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员 名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项 广州出台国十条楼 措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购 2010.05.22 市新政细则 未停 房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、 止三套房贷 涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保 障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效 重庆楼市新政出台 供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作 2010.05.22 出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支 未对第三套房停贷 付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调 控措施。 5 月 6 日，深圳出台“新国十条”执行细则， 深圳版新国十条出 规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第 2010.05.06 炉 暂停三套房贷 三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本 款 全文 市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居 民暂停发放购买住房贷款。 5 月 2 日，央行宣布自 5 月 10 日起，上调存款 2010.05.02 央行年内第三次上 类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点，农