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市城城房地产开发工程管理制度及工作流程 TOC \o 1-5 \h \z 一、 施工进度计划审批 1 施工进度计划审批程序框图 1 二、 工序验收 1 对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要的 工序和关键节点： 1 工序验收流程： 2 工序确认程序框图 3 隐蔽工程签认程序框图 4 工序验收确认表 5 \o Current Document 观感项目质量检查表 6 \o Current Document 水电安装工程检查表 8 \o Current Document 园林工程检查表 10 \o Current Document 三、 住宅分户验收 12 \o Current Document 住宅工程质量分户验收容及要求室部分 12 验收要求： 15 \o Current Document 住宅工程质量分户验收汇总表 16 \o Current Document 住宅工程质量分户验收记录（室） 17 \o Current Document 室净高、开间净尺寸抽测表 18 \o Current Document 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 20 四、 工程样板制度 21 适用围：样板实施围为以下20个分项工程： 21 实施样板制度各管理单位的职责与权限 22 样板实施流程 22 \o Current Document 分项工程样板验收审批表 24 五、 材料、构配件进场验收 25 \o Current Document 1?材料进场验收确认表 26 六、 工程变更、现场签证 27 \o Current Document 工程变更签认程序框图 28 七、 停工、整改流程 30 停工通知单 31 \o Current Document 复工申请单 32 \o Current Document 整改通知单 33 八、 施工现场安全管理 34 定期安全联查 34 不定期检查 34 \o Current Document 城城地产安全联查表 34 4?城城地产安全联查评分汇总表 35 工程管理制度及工作流程 一、施工进度计划审批 1 ?施工进度计划审批程序框图 二、工序验收 1 ?对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要 的工序和关键节点： 1） 建筑物定位放线；验槽；地基处理；基础钢筋及模板；地下室钢筋及 模板；肥槽回填土、房心回填土；钢筋加工制作；首层钢筋及模板；标准 层钢筋及模板；顶层钢筋及模板；现浇混凝土外观及尺寸（每层首次）、 主体结构脚手架支设；二次结构（预留或植筋、拉结筋、砌筑质量、砂 浆配比及计量等）。 2） 外墙保温；外墙面层；墙抹灰；墙粉刷；铁艺栏杆；门窗安装；幕墙 预埋件及锚固；屋面保温；防水工程。 3） 电气和水暖工程在每次验筋时同时验收。 4） 电气：防雷及接地安装、测试；电线、电缆敷设、配电箱预留及安 装；开关面板安装；照明负荷试验；消防联动试验等。 5） 给排水及采暖：给排水及釆暖洞口预留、安装；给水系统强度及严 密性试验；给排水管道灌水（通水）试验；消防联动试验等。 工序验收流程： 施工单位自检合格一填写《工序验收确认表》并申请甲方、监理 验收一甲方、监理验收合格并在《工序验收确认表》上签字（若不合格 甲方监理提出整改意见，施工单位整改并自检合格后再报验）一进行下 一道工序。 3.工序确认程序框图 不合格 4 ?隐蔽工程签认程序框图 不合格 5.工序验收确认表 6 ?观感项目质量检查表 总分 检查人 日期 项目 检查说明 检查情况 外墙 墙面及窗角无可见裂缝 外墙涂料（或外壇砖）无施工质量问題，观感质量 好 水落管每层设置伸缩节；变形缝无翘曲、脱落. 上下平整顺直 空调孔位、大小正确，无返坡、与冷凝水排水管 接口位置协调、上下对齐，观感较好 外窗 安装 安装牢固、窗扇开启灵活到位，位置正确 密封胶打胶密实、宽窄一致、美观 应使用安全玻璃的部位有认证标识 分户门和篦台门启闭灵活.严密，不松动、不晃 动 地下室 地下室坡道.地面、墙面等细部处理到位，观感 好 室 室卫生清理到位，效果好 防护栏杆安装牢固，有防攀爬措施，焊口打磨到 位，油漆涂刷无遗漏，无返锈现象，观感好 廚房间和卫生间抹灰一次成型，毛化处理到位， 观感好 卫生间地面坡度.坡向合理，与室外有高低差， 预埋管无裸醵 室地面无起砂，预埋管无裸醵 墙面腻子光滑，不掉粉、基本无污染，观感较好 楼 道 楼 间 各楼层楼号牌和各户的门牌按要求统一设置，效果好 挡水带和滴水线按要求设置，宽窄一致，防滑条顺直、牢固，观感好 石材或瓷砖无破损、踢脚板出墙宽度一致，观感较好 楼梯栏杆、扶手安装牢固、焊口打磨到位，油漆涂刷无遗漏，无返锈现象 管