建筑防止渗漏方案.doc

建筑防止渗漏方案 外墙面渗漏 原因： （1）在砌墙筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。 （2）外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。 （3）施工设置的外脚手架拉结铅丝洞防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，抹灰未认真处理好。 （4）阳台、遮阳板、雨缝等凸出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒水积水。 （5）门窗框、阳台与墙体间有缝隙，嵌缝不严密。 （6）外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。 防治外墙渗漏的对策： （1）在外粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿好，以防雨水渗进。 （2）混合结构在施工时留轩的孔洞，必须采用内外两面镶嵌至严密，不行存在缝隙、空洞等，每块半砖长度不大于10cm，外墙半块砖宜镶进墙面2cm，并用水泥砂浆与外墙粉平。所用的镶砖及填嵌砂浆强度等级不行低于设计要求。 （3）粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。 （4）对外墙穿墙管，在粉碎前必须清除掉，孔洞应在砖墙内分别用水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实。 （5）铝合金窗边与墙体间缝应用软性材料填嵌实，在缝隙外表面留5—8mm深的槽口，填嵌密封材料。 （6）外墙窗台下三皮砖用实心砖砌筑，窗下榄与窗台间的空隙包括两角部位应用C20细石砼填嵌密实，再粉刷窗台。 （7）抹灰前，应对外墙脚手架拉结铅丝洞、雨水管、防雷铁脚洞等用水泥砂浆修补密实。 （8）挑檐、遮阳板、雨缝等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以避免倒泛水或积水。外口还应粉出4cm宽，8—10cm 厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm 的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。 屋面渗漏 原因分析： （1）防水工操作人员技术素质低，无上岗证，未有严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或层数不足，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。 （2）屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴铺密实或落水口太高。 （3）天沟落水采用平铁篾子，被纸、树叶或其它杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。 （4）混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。 （5）变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。 （6）女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接，或女儿墙根部受温差影响，楼板收缩变形，使外墙面产生水平缝，有时将内防水层拉裂造成渗水；或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。 （7）采用保温材料作屋面保温层，其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。 （8）屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。 防治对策： （1）严格按设计文件中使用的防水材料、品种、规格、性能要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可厂家生产的防水产品。 （2）所选用的防水产品除必须附有产品合格证之外，还须有耐久性保证10年使用期的使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复试合格证后方可用在工程上。 （3）屋面防水工程必须由专业防水队伍或取得合法合格证的工人才能持证上岗操作，在施工前应对施工图纸会审。编制防水工程施工方案，确保操作质量。 （4）屋面泛水严禁外贴法施工。在女儿墙内侧和水箱支墩凸出屋面连接处，立面高度不少于25cm并应留槽或挑口泛水。泛水处或转角按规定做成圆弧R15cm，上面和屋面之间卷材分层搭接，防水层贴到挑泛水底，且用水泥浆粉三角形压条或钉防腐木条，将防水层上口压牢。 （5）雨水落水口采用侧面较好，落水口底应比天低2—3cm,并且用水泥砂浆，C20细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实。若用卷材须铺贴平整牢固。落水口应选用球形雨水罩。 （6）变形缝盖镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接，接口做成口交口或焊接焊牢。 （7）砖砌女儿墙部位受温差音响产生的裂缝，在节点构造上施工中应采用实心砖砌筑，另其适当部位加设构造柱；另外屋面保温层在女儿墙根部内侧留置一道3—5cm通长缝隙，以防保温层遇潮膨胀对女儿墙的挤压。 （8）采用保温层屋面，应合理设置排气通道或管（孔），排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管（孔）数量按36m2设置一个为宜，且排气管（孔）必须做好防水措施。 （9）屋面防水工程完工后，应对屋面防水层进行泼水试验，并做好试验记录，要加强成品保护，若有损坏，应用同种防水材料进行修复。 厕所渗漏 原因： ①地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。 ②穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。 ③穿过楼板管道及在漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。 ④做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。