xx市商品房预售资金监督使用管理协议书.docx

编号: XX市商品房预售资金 监督使用管理 企业名称： 项目名称： 签订日期： 年 月 日 XX市房地产服务中心 监制 一、协议当事人： 售 人： （以下称甲方） 资金监管人： （以下 称乙方） 监管银行： （以下称丙方） 根据建设部《城市商品房预售管理办法》、《XX市商品房 预售资金监管暂行办法》、《关于加强商品房预售资金监管的 通知》（十房发〔2019〕37 号）等规定，为规范商品房预 售资金收存、使用行为，经甲、乙、丙三方友好协商，在平 等、自愿基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资 金监管事宜取得一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。 二、预售商品房概况 预售商品房项目名称： 坐落位置： 国有土地使用证号： 规划许可证号： ，红线图号： 施工许可证号： 监管项目范围： 房屋幢数： ，套数： ，间数： 建筑面积： 房屋类别： 三、 预售资金的收取 （一）收取范围 甲方在办理《销售备案证》前依合同约定向购房人收取 的款项为预售资金收取范围，包括定金、保证金、首付款、 预付款、预售商品房抵押贷款等。 （二）收取程序 1、 甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部 委托丙方代为收取，丙方保证将代甲方收取的全部预售资金 存入甲方在丙方开设的预售资金监管专用帐户。 帐户名称： 帐 号： （加盖开户行公章） 开户行： 2、 甲方与购房人签订商品房买卖合同后，向购房人出 具商品房预售资金缴款通知书，丙方按照购房人出示的商品 房预售资金缴款通知书代甲方收取房价款，并向购房人出具 代收款凭证，甲方凭丙方出具的代收款凭证向购房人开具发 票。 3、 丙方应当每月 5日前将上月代收的商品房预售资金 收缴、支出对账单及专用帐户资金总额与甲方对帐，并同时 报乙方备案。 四、 预售资金的监管范围 凡甲方在本协议第三条第一款范围内收取的预售资金， 均属监管范围。 五、 预售资金的使用范围 甲方收取的预售资金，必须用于有关的工程建设，包括 购置必需的建筑材料、设备、支付项目主体及配套设施施工 进度款、法定税费、必需的管理费用等，不得用于偿还其他 债务或挪作他用。 六、 预售资金的监管方式 乙方对预售资金行使使用审批、监督权。丙方依照乙方 签署的批准意见载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方 划款。 七、 预售资金的监管和使用 （一）监管资金的审批使用 1、 甲方向乙方提出用款 XX并提供相关证明材料。 2、 乙方按有关规定审核材料， 符合条件同意拨款的， 方5个工作日内出具监管资金拨付通知单；不符合条件不能 拨款的，乙方5个工作日内书面告知甲方并说明理由。 3、 甲方持经乙方审批同意的监管资金拨付通知单到丙 方办理监管资金拨款手续。 八、 预售资金监管的期限及解除条件 1、 监管期限：商品房预售资金的监管期限为自房地产主 管部门核发商品房预售许可证之日起，至监管项目竣工验收 合格取得《销售备案证》之日止。 2、 监管解除：甲方在该项目竣工验收合格取得 《销售备 案证》后，凭《销售备案证》，向乙方XX解除预售资金监管， 符合条件的，乙方向甲方出具解除预售资金监管证明。 3、 注销监管账户：甲方持乙方出具解除预售资金监管证 明，向丙方XX解除资金监管，丙方应当于 3个工作日内与 甲方办理结算手续，注销其监管账户。 九、 各方的权利和义务 （一）甲方权利和义务 甲方权利： 1、 依法XX使用商品房预售资金。 2、 依法获得预售资金利息。 3、 依法XX解除预售资金监管。 甲方义务： 1、 一个《预售许可证》只开设一个专用帐户并接受乙方 监管。 2、 将预售资金监管银行和监管账户等信息在销售场所 予以公示，接受监督。 3、 在领取该项目《商品房预售许可证》 之日起三日内， 将《商品房预售许可证》报乙方、丙方备案。 4、 按规定告知购房者将购房款全额存入预售资金专用 帐户，不直接收取购房款。 5、 将乙方批准拨付的预售资金专项用于工程建设， 不得 挪作他用。 （二） 乙方权利和义务 乙方权利： 1、 对甲方预售资金使用进行审核、监管。 2、 对甲方不按规定和本合同约定使用预售资金的， 提请 主管部门依法处罚。 3、 对丙方未尽协同监管职责， 有权责令改正；丙方在规 定期限内仍不改正的，有权决定变更监管银行并追究相关责 任。 乙方义务： 1、 按照有关规定，在规定时限内完成监管资金使用 XX 的审批。 2、 严格依法履行监管职责。 （三） 丙方的权利和义务 丙方权利： 1、对不符合有关规定、 约定的监管资金使用 XX有不予 拨付的权利。 丙方义务： 1、 按照有关规定及本协议的约定，协同履行预售资金监 管职责。 2、 依照乙方的审核批准及时、 足额划款；未经批准擅自 划款的，应在划款之日起 日内追回，逾期未追回的，依 照相关法