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中国房地产融资渠道、融资产品及实务法
、地产公司融资渠道概览
融资渠道1:
房地产主宝融资方式1
融资渠道2:
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茂地产丰證融资方式?
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、常见的融资产品模型及其投资围、投资限制
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(一)银行融资
1?银行贷款
(1)自营贷款
序号
类别
定文
注盍事項
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土址锚备贷款
碾行向土苑琏备机构笈 放的用于戕釣、餐治土 地,提升三地出让价经的 短期周转货就.其主要用 遂包垢尢付毎地*卜姥費、 妄賣讣朋费、地上附暑瀚 和有爸卄姥费.场地事螯 获、墩轴土地出让全等中 向借歙人岌放的用于王 地收购及土地前夷讦复、 螯礬晡贷款夕
cn不再向妄尹企发效专门 用于議訥上地出让金的贷就 哄及投标保注全的贷出a 于土地竟抽的竇金必须是自 有贵金
(2J对政朋土地备芬就枸的 贷就度以抵押贷款方或度 放’且贷読羲吏不得超过朋 收购土地评传价值的70%,贷 就嘉瑋最土不潯超辽2年a
〔3】臥土地諸备公司(申怜) 三地悄用权月押『以J1地變 同杖出让技益为炭来还款的 保障
(4)《关于規范土地歸基和 爺■金管理等相关洞题的適 铀》S 2016^ 1月1习起, 各地不得吾向银行业金融祝 构奉借土地備备贷款
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