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老旧楼加装电梯方案 （含详细预算清单） 一、 电梯井道式样选择 1、 钢结构观光井道 2、 钢结构井道 3、 钢筋混凝土井道 4、 钢筋混凝土观光井道 二、 结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、 不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、 实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、 本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前己有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然 电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价， 钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交 易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼 高3000元/能。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在9000^10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建 筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1. 2万元, 原价值70*8000元二56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米 =69. 12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时 代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率, 电梯是现代生活的基本需要。 四、 加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、 售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 六、 加装电梯工程费用预算： （一）、电梯井建筑工程预算 /)■ 号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300  加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计:16000元 3 建筑基础及沉井 3. 1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 12000 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土夯实 25 立方米 40 1000 合计:392807C 4 地面建筑工程 4. 1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 7500 4.2 敷设安全网 300 平方米 10 3000 4.3 主体框架 200 米 280 56000 4.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 8400 4.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 3200 4.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 4.7 水泥门框 8 个 150 1200 4.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100 合洗87, 890兀 5 建筑装修工程 5. 1 建筑玻璃幕墙 196 330 64680 5.2 墙面批荡 80 18 1440 5.3 不锈钢大门套 200 16 3200 5.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 5. 5 首层不锈钢大门 2 600 1200 合计:74, 7687G  6 其他费用 6. 1 井道钢构件订制及安装 14 套 300 4200 6.2 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 6.3 清运余泥 50 吨 80 4000 6.4 项目管理费 3 月 3300 9900 6.5 税费 1 项 3. 5% 7000 合计:29,100元 ，总计:257, 038元 序号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 （二） 电梯电力供电工程 1 项 16000 1600 0 附工程预算单 合计:16, 000 元 （三） 电梯设备及安装 1 电梯设备 1 项 16000 0