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上海市商品房买卖合同范本 上海市房地产买卖合同 （ 合同编号： xxxxx） 立房地产买卖合同人 卖售人 （ 甲方）： 买受人 （ 乙方） ： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同 , 以 资共同遵守。 第一条甲乙双方 ，由乙方受让甲方自有 房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产 ） ，房地产具 体状况如下： （ 一） 甲方依法取得的房地产权证号为： （ 二）房地产座落： 室号（部位： ）, 房 屋类型： 结构： （ 三） 房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积： ___ 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 平方米。 （ 四）房屋平面图和房地产四至范围见 （附件一 ）。 （ 五） 该房屋占用范围内的土地所有权为 ;国有土地使用权 以 方式获得。 （ 六）随房屋同时转让的设备 （ 非房屋附属设备 ）及装饰情况见附 件二 （ 七） 甲方转让房地产的相关关系 （ 包括抵押、 相邻、租赁等其他 关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关 关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该 房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计 人民币为 元， （大写） ： 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议 （ 附件三 ） 中约定明确。 乙方交付房价款后， 甲方应开具符合税务规定的收款凭 证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。 （ 一） 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年___月 ___日起至 年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后， 出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 （ 二） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方 应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （ 三 ） 第四条甲、乙双方同意，甲方于 年___月 ___日前腾出该房 屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 ___日内对 房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后 为房 屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺， 自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间， 已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆 除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施 向乙方支付 违约金。 第六条甲、乙双方确认，在 年 ___月之前， 向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以 房地产交易中心受理该 房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协 助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 乙方按本合同第 十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有 权向房地产登记机构办理预告登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产 之日起转移给 乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定 缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、 水、电、燃气、 通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下 列第___款内容处理。 （ 一 ） 每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 ___%的违约 金，合同继续履行。 （ 二） 乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面 催告之日起的 ___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同， 并书面通知乙方，自收到通知之日起的 ___日内乙方未提出异议，合 同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付 款___%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应 在接到书面通知之起 ___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经 济损失的， 甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时， 实际经济 损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 （ 三 ） 第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙 双方同意按下列第 ___款内容处理。 （ 一 ） 每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 ___%的违约金，合 同继续履行。 （ 二） 甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙 方书面催告之日起的 ___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单 方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 ___日内甲方未 提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 ___日内 向乙方返还已收款和利息 （ 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，还应按已收款的 ___%向乙方支付违约金。 若甲方违约给乙方造成 经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时， 实际经