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浙江省 2010 年 10 月高等教育自学考试 物业管理法规试题 课程代码： 05565 一、单项选择题 ( 本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后 的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 与物业管理有关的部门规章主要是由 ____发布。 ( ) A. 国务院 B. 建设部 C. 国土资源部 D.人民代表大会及其常委会 2. 自物权是权利人对自己所有的标的物进行全面支配的物权，因此自物权即是 ( ) A. 所有权 B. 使用权 C. 抵押权 D.质权 3.____ 是继受取得房屋所有权的方式。 ( ) A. 国家没收的房屋 B. 房屋翻建 C. 房屋继承 D.房屋扩建 4. 相邻权是为调节在行使不动产 ____中的权益冲突而产生的一种权利。 ( ) A. 使用权 B. 所有权 C. 抵押权 D.担保权 5. 下列各项中，不属于法律关系构成要素的是 ( ) A. 主体 B. 客体 C. 内容 D.形式 6. 以下关于物业管理民事法律责任说法错误的是 ( ) A. 它主要表现为一种财产责任 B. 它是一方当事人对另一方当事人的责任 C. 它主要是为了补偿受害人的损失 D.物业管理民事责任的内容不可由当事人自行约定 7. 依据我国现行立法的规定，只有 ____的购房人才可称为业主。 ( ) A. 办理房屋登记过户手续之后 B. 办理银行抵押贷款之后 C.缴清购房款之后 D.房屋竣工交付以后 8. 业主公约，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的 ____ 以上通过，方可生 效。 ( ) A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.全部 9. 下列说法错误的是 ( ) A. 物业管理招标需要设立专门的招标机构 B. 房产管理部门不可指定招标代理机构 C. 招标代理机构是招标活动的最高权力机关 D.招标人可自行组织成立招标机构 10. 开标在 ____公开进行。 ( ) A. 提交投标文件截止时间 B. 投标文件截止的第二天 C. 投标文件截止的第三天 D.招标方自行规定的时间 11. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 ____，按照招标文件和中标人的 投标文件订立书面合同。 ( ) A. 一周内 B.15 日内 C.20 日内 D.30 日内 12. 前期物业服务合同可以 ____；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签 订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 ( ) A. 约定期限 B. 定期一年 C. 定期二年 D.不定期限 13. 根据《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于 ( ) A. 建设单位 B. 物业管理企业 C. 业主 D.其他实体 14. 物业专项维修资金属于 ____所有。 ( ) A. 物业管理企业 B. 全体业主 C. 物业建设单位 D.业主委员会 15. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向 ____收取有关费用。 ( ) A. 业主 B. 业主委员会 C. 最终用户 D.物业管理企业 16. 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行 新标准前 ____，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。 ( ) A. 一周 B. 十天 C. 十五天 D.1 个月 17. 物业租赁关系的确立，是以 ____为标志的。 ( ) A. 租赁关系双方口头约定 B. 承租人入住物业 C. 出租人搬离物业 D.物业租赁合同的签订 18. 电器管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为 ( ) A. 半年 B.1 年 C.2