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松原东镇国际城项目 商业规划方案 2011年11月 镇国际城■ 镇国际城 ■ rnnttonal town 108^7CBDSKtiCZ 第 第 PAGE #页共18页 冃|J a 东镇国际城项目，位于吉林省松原市江北宁江区，占地面积约 700亩，总建筑面积约108万m2 ,其中商尚生态住宅区70万就； 商业部分面积约17万曲； 东镇国际城是松原市迄今为止规模最大的复合型商业地产，集购 物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务六大业态于一体，充分满足一站 式消费，全面提升城市生活。 东镇国际城实行统一规划、统一招商、统一宣传、统一运营、统 一管理的科学经营模式。开发商江中集团欲联手全球品牌，致力于开 创一个“消费者、业主、供应商”多方共赢的财富特区。 TOC \o 1-5 \h \z 一、 目 录： 3页 二、 市场分析： 4页 a、 城市基本情况分析： 4页 b、 城市商业发展趋势分析： 6页 江北商圈及商业基本状况分析:d、 城市综合体项目前景分析: 江北商圈及商业基本状况分析: d、 城市综合体项目前景分析: 7页 三、【东镇国际城】项目（SWOT）分析： 7页 a、 项目竞争优势分析（S） 7页 b、 项目竞争劣势分析（W） 7页 c、 项目威胁点（T） 8页 d、 项目市场机会点（0） 四、 项目竞争对手分析及项目定位: a、 项目市场定位策略： 8页 b、 项目形象主题定位策略： 8页 c、 形象主题定位的必要性： 9页 d、 项目名称及形象主题提炼： 9页 e、 项目目标客户定位： 10页 五、项目运营方案: 五、项目运营方案: 11页 11页11页建筑规划设计运营管理设计 11页 11页 建筑规划设计 运营管理设计 12页 12页 12页 a、经营定位 百货经营品项 c、 服务功能设计 11页 d、 经营规划布局设计 11页 二、市场分析： a＞城市基本情况分析： 松原市资源富集，潜力巨大。素有“粮仓、肉库、渔乡、油海”之美誉。矿产 资源富集，粮食资源丰富，地处世界著名的黄金玉米带，是国家大型商品粮基地 和油料基地。渔业资源可观，全市水产品年产量3万吨，盛产胖头鱼、草鱼、鲤 鱼、讎鱼等，其中查干湖胖头鱼获得国家AA级绿色食品认证。水力资源丰沛， 境内有“三江、一河、一湖”（松花江、第二松花江、嫩江、拉林河、查干湖）， 草原辽阔无垠，地处科尔沁草原东端，草场面积53万公顷，年产干草30万吨。 松原市交通便捷，四通八达。处于吉林、黑龙江、内蒙古三省（区）结合部, 位于长哈经济带、哈大齐工业走廊之间，东部与长春市为邻，南部与四平市接壤, 西部与口城市和内蒙古自治区相依，北部与黑龙江省隔江相望。作为东北地区的 重要交通枢纽和物流集散地，松原联结4省（区）8市14县，辐射人口 3100多 万。京哈、京齐、长白、大齐、通让五条铁路干线从境内通过，明沈、京哈、开 方、乌图、长白、长哈等六条国省公路四通八达， 松原市厚积薄发，前景无限。通过大力实施“工业立市”战略，全市产业支撑 能力不断增强，形成了以工业开发区、园区为载体，以吉林油田、前郭石化、吉 安生化、赛力士达、正望油脂、大多油田配套等骨干企业为依托，以油气化工、 生物化工、农畜产品加工和电力为支柱的、产业门类齐全的工业体系。 松原市设施完善，环境优越。园区建设方面，以开发区和园区作为承接平台, 全力引进各类战略投资者。U前，全市开发区、园区已经发展到24个，总规划 面积434.33平方公里，建成区面积42.89平方公里，全部实现“五通一平”。 松原市创业福地，投资乐园。这里适合发展化工产业。天然气远景储量达近 《东镇国际城 《东镇国际城 万 9CBDC1BI1S 第 第 PAGE #页共18页 《东镇国际城 《东镇国际城 万 9CBDC1BI1S 第 第 PAGE #页共18页 万亿立方米，随着天然气山燃料变原料技术的不断成熟，发展天然气化匸?生物 化工潜力巨大。这里适合发展加工制造业。松原地处长春一汽.哈飞汽车、大庆 油田、吉林油田等国家大型企业集团运输半径之内，具有土地、交通、水、电力、 能源等突岀优势，适合发展加工制造业，特别是汽车和石油配套产业。这里适合 发展食品加工业。松原草原辽阔，畜牧业发达，可以扩大生猪、肉羊、肉鸡、肉 牛的屠宰加工规模，大力开发高档、优质、卫生、营养的农畜产品：可以充分利 用东北地区土地开发晚、土壤质地肥沃、冬季寒冷漫长、农作物用药次数少等天 然优势，大力发展有机、绿色食品加工，深度开发植物蛋白、植酸钙以及膳食纤 维等功能食品加工项这里适合发展风力发电产业。松原所属的四县一区都有 天然的优质风场，风力发电条件得天独厚，除并网发电风场外尚有20个风场风 能资源有待开发，同时依托东北地区丰富的风力资源，也为发展相关