商业地产项目定位研究.范文分享.docVIP

河南农业大学 本科毕业论文 (设计 ) 题目：商业地产项目定位研究 学院： 建筑学院 专业班级： 工程管理 0501 学号： xxxx 学生姓名： 刘玉栋 指导教师姓名： 胡齐 指导教师职称： 助教 二○xxx年六月 日 摘要 近年来 , 随着国家对房地产市场的调控以及住宅市场越来越激烈的竞争 , 房地产行业 的资本大量的涌入商业地产领域。 在商业地产飞速发展的同时 , 也暴露出很多问题 , 如空置 率高、同质化现象严重等。 造成这些问题的主要原因之一是因为缺乏准确的项目定位。 对 于商业地产项目开发而言， 定位起着方向性和纲领性的作用， 影响了整个商业地产项目的发展方向和前景。本文首先结合商业地产行业特征 , 对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析，并分析商业地产项目定位存在的若干问题， 又提出了应对的策略， 然后构架商业地产前期定位的理论框架， 为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤， 以期望增加商业地产开发的科学性。 关键词： 商业地产；定位 Location of commercial real estate projects In recent years, with the state regulation of the real estate market and residential market, increasing competition, the real estate industry, the influx of capital a large number of commercial real estate. Rapid development in the commercial real estate, but also exposed many problems, such as high vacancy rate, the same phenomenon and serious. One major reason for these problems is the lack of accurate project location. For the purposes of commercial real estate project development, direction and programmatic orientation plays a role, affecting the entire commercial real estate development projects and prospects. This paper combines features of commercial real estate industry, for commercial real estate location and positioning of a comparative analysis of residential and commercial real estate projects targeting of several problems, the strategy also proposed deal, and then structure commercial real estate pre-positioning of the theoretical framework for commercial Real estate in the early demonstration that the demonstration of methods and steps to increase the expectations of the scientific nature of commercial real estate development. Keywords: commercial real estate;position 目录 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究目的 1 1.3 本文研究的思路与方法 1 2 文献综述 1 3 商业地产项目定位特点 2 3.1 商业地产特点 2 3.2 商业地产定位与住宅定位的不同点 2 3.3 商业地产定位与住宅定位的相似点 3 4 商业地产项目定存在的问题及应对策略 3 4.1 商业地产项目定位存在的问题 3 4.2 针对问题的应对策略 4 5 构建商业地产项目定位基本框架 5 5.1 商业地产定位的方法论 5 5.2 商业地产项目的市场定位 5 5.2.1 如何进行商业选址 5 5.2.2 超市 — 商圈特征 6 5.2.3 超市选址要求 6 5.2.4 便利店的模式及业态创新 6 5.3 商业地