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某房产项目市场定位报告（doc 68页） 中海房产项目市场定位报告 第一部分宏观市场篇 本部分将对目前苏州市房地产经济背景进行研究分析,通过苏州未来的经济以及房地 产市场的整体运行情况作判断和预测，了解开发项目所处的环境。 一、苏州市房地产经济背景分析： 1、苏州市概况 1. 1苏州市地理位置及行政区划分 ■地理位置 苏州位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带，东临上海，南连浙江省 嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江，是距上海鼓近的中心城市。 苏州位于中国两大经济带一沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶地区之 O ■行政区划分 苏州市自1983年3月地市合并，2001年初吴县撤市建区，现辖沧浪、平江、金阊、 虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、 吴江5个县级市，130个镇。 1. 2苏州市面积、市区面积、人口、市区人口; ■面积 苏州全市总面积8488.42平方公里，其中苏州市区面积1650平方公里，建成区108.6 平方公里，古城区M平方公里。苏州工业园区目前建成区为金鸡湖西岸8平方公里。 ■人口 2003年苏州市户籍总人口 590.97万人，比上年增加7.11万人其中市区总人口 216.87 万人，比上年增加4.44万人。 1. 3苏州市在全国和江苏省的地位 近年来苏州经济发展充满了活力，综合经济规模己经挤进中国大