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完美 WORD 格式 上海市房地产买卖合同 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 特别告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根据 《中 华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买 卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、 公平的原则订立合同。 房地产买卖是一种民 事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立 房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产， 买卖房地产签订合同时， 房地产权证内的共有人应在合 同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的， 参加房改购房时的同住成年人应在合同附 件五相关关系内表示同意出售， 并签字盖章； 因故无法在合同内签字盖章的， 应 出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前， 应与其配偶协商一致， 出售后配偶 再提出异议的，由权利人承担法律责任。 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保， 双方当事人可就定金数额、 支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验 收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付 的方式。 卖售人将原购入的商品住房出售的， 开发公司提供的住宅质量保证书和住宅 使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4 、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常 使用功能。 房屋超过合理使用年限后若继续使用的， 产权人应委托具有相应资质 等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的 有关登记 (备案 )资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制， 以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，卖售人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 专业整理 知识分享 完美 WORD 格式 同等条件下有优先购买权。 如承租人放弃优先购买权， 买受人购房后应继续履行 租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，卖售人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事 项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1) 居住房屋 居住房屋出售， 占用范围内的国有土地使用权随之转移。 其中，房地产权证 注明土地使用年限的，应在合同第三条第 (一 )项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时， 买受人应向市或区县房地局办理国有 土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 (二)项。 (2) 非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的， 出售时占用范围内的国有土地使用权随之 转移。