第8章土地管理法律制度-PPT课件.pptVIP

（1）协议出让范围 ①使用权出让计划公布后，同一地块只有一个意向用地者； ②非招标拍卖用地范围。 （2）协议出让要确定出让底价，且须经有批准权的上级政府批准，协议书出让金低于规定的最低价不得出让。 （3）最低出让金确定 ①新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费和有关税费之和； ②出让地块所在地段级别基准地价的70%。 （4）土地使用权取得 ①签订国有土地使用权出让合同； ②付清土地使用权出让金； ③依法办理土地登记手续； ④领取土地使用权证。 3 挂牌出让 这种出让方式属于竞价购买的方式，但不同于拍卖方式。该方式是出让方先将出让地块的用途、位置、面积、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在土地交易所挂牌公布，在挂牌期间，竞买人填单报价，出让人确认报价后，更新挂牌价格。在挂牌截止时间前，出让人都接受竞买人的报价，土地出让予出价最高的竞买人。 这种方式是招标与拍卖方式的结合，主要适用于竞争不是很激烈地块的出让。 三、转让 国家土地使用权转让是在土地使用权二级交易市场上进行的交易行为。是土地使用者将土地使用权让与他人，由他人支付受让金的行为。转让包括出售、交换和赠与。 （一）转让原则 1 开发原则 是指转让人拥有的土地使用权是通过出让方式获得的，转让人