上海市房产开发流程与手续.pdfVIP

一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》 ； b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c 、公开《国有土地使用权出让公告》 ； d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e、招标、拍卖、挂牌； f 、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》 （含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（ 20 天） g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》 ； h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i 、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》 / （60 天）。 二、建设项目开发流程 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、 （民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象） ； 生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯； 承诺时限 序号 办理事项 办理部门 申报资料 收费标准 备注 ( 工作日 ) 规划方案 1、修建性详细规划设计文本； （设计公司编制、 30+15 天） 1 规划局 20 免费 总图规划与房型 申报、审批 2、专家评审组名单及评审意见； （举办专家评审会、 10 天） 项目立项 1、修建性详细规划设计批复； 住宅： 5 2 （可行性研究报 发改委 2、可行性研究报告文本； （工程咨询机构编制、 10 天） 非住宅： 免费 告申报、审批） 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 15 报建： 1、可行性研究报告批复及复印件； 项目报建（ IC 2 、法人营业执照、法人代表证明、法人身份证原件及复 合同备案 卡） 印件； 3 招投标办 2 免费 公开招投标 28 天 建设工程发包资 3 、银行出具的建设资金落实证明； （10 天） 邀请招投标 23 天 格审查 4 、建筑规划总平面图； 发包资格审查：不符合要求的需委托招标代理公司； 1、办理建设工程命名征询单； （地名办、5 天） 2、建筑设计方案文本； （总平面图，单体平立剖、 30 天） 房型与建筑立面