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对影响房价的相关因素的分析 　　【摘要】改革开放三十多年来， 我国房地产经济发展速度之快，规模之 大令世人震惊，时至今日，社会对房地 产经济的关注越来越集中在房价的高居 不下上。房价不降反增的社会现实给我 国整个市场经济带来了一系列消极的连 锁反应，虽然各级政府为此做出了一些 举措但收效甚微，人们仍然受困于房价 高涨，市场却供不应求的矛盾之中，是 什么造成了这种局面，又是什么促使房 价上涨成为社会普遍关注和讨论的问题。 为了探究分析影响房价的因素，本文从 国内外两个方面出发，分三个部分讨论 造成我国房地产经济如此局面的原因， 以期对研究探索房地产市场长远发展提 最新财经经济资料感谢阅读 ~ 1 ~ 出指导意见。   中国论文网 /3/viewhtm  　　【关键词】房地产经济 价格 金 融因素 政策因素 市场  　　2016 年的第一个月，上海新房的 成交均价达到了 35911 元/平方米，拿这 一个月与 2015 年全年均价相比，上海的 房价上涨了 12%，每平方米的涨幅为 4000 元。这种状况在中国一线城市并不 新鲜，并逐渐向二、三线城市扩张，一 方面房价不断攀升，另一方面是买房者 络绎不绝。基于社会现实，本文将从国 际金融因素、国内政策因素和国内市场 因素三个方面探讨影响房价的因素。  　　一、国际金融因素  　　1994 年我��实行汇率并轨和 2005 年的人民币汇率机制改革，再加上 我国经济的持续大好发展，人民币在国 内外市场上形成了强烈的升值预期，这 给国内的房地产经济带来了深远影响。 从理论上说，首先人民币的持续升值会 给外资营造一种中国市场低风险、高收 最新财经经济资料感谢阅读 ~ 2 ~ 益的映象，这种情况下，大量国际游资 涌入中国市场，尤其是房地产市场，造 成国内房价上升；再者，人民币升值使 得基础消费品的相对价格下降，居民财 富增加，基于房地产市场的高回报率， 民众在基本需求在外会将剩余财富投入 到房地产里，房产价格上升。总之，相 对于西方几次大规模的经济金融危机造 成的损失，我国平稳的政局发展吸引了 大量国际热钱涌入，这在很大程度上加 强了中国房地产的热度，与中国民间资 本合流后，大幅度增加了个人购房比例 和非居民比例，造成了极强的房地产泡 沫，不仅造成房价哄抬，而且增加了我 国金融体系的潜在危险。  　　二、国内政策因素  　　房地产经济作为我国国民经济的 重要组成部分，他的兴衰与否与民众生 活息息相关，而且房地产经济涉及到工 业，服务业等多个行业，它的发生发展 除了国际因素外，更离不开国内政策规 划等对它的直接影响，直观来看，国内 最新财经经济资料感谢阅读 ~ 3 ~ 金融政策和土地政策是主要的影响因素。  　　房地产作为一个先耗钱再赚钱的 庞大产业，国家的金融政策对它的影响 是直接的，银行的利率政策、货币政策、 外汇储备调整等等都会对房地产产生影 响，并通过房价变动表现出来。对市场 来说，人民币强烈的升值预期会促使央 行干预外汇市场来维持人民币币值稳定， 最主要的是投放更多的人民币进入市场， 比如降低存款利率等，这样会促使民众 将更多钱投入到增值快的产业，比如房 地产，促使房价上升；人民币升值还会 导致我国进口增加，国内失业增加，为 了维持经济稳定，央行会扩大信贷，信 贷增加也会促使房地产的繁荣。对开发 商来说，他们的资金回转很大一部分需 要借助银行的贷款，贷款利率过高就会 增加他们的成本，削弱一部分投资能力 低的开发商；贷款利率降低则会促使更 多人投入房地产，房价上升。总之，如 果市场内货币供应量增加，就会有更多 的人开发房地产和购买房产，增加房地 最新财经经济资料感谢阅读 ~ 4 ~ 产泡沫，就现实而言，这是一个暂时不 会改变的事实。  　　房地产发展的基础就是土地，土 地成本是房地产最基础的成本构成，在