薛XX诉李XX房屋租赁合同纠纷案——民事判决书.docxVIP

薛 XX 诉李 XX 房屋租赁合同纠纷案 —— 民事判决书 (2006) 云法民三初字第 494 号 原告( 反诉被告 ) 薛 XX，男， 19XX 年 X 月 29 日出生，汉族，住广州市 XX路 X 号地下。委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。 委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。 被告( 反诉原告 ) 李 XX，男， 19XX 年 X 月 16 日出生，汉族，住广州市天河区银河 XX桥 X 号之一。委托代理人王 XX，广东 XX律师事务所律师。 原告( 反诉被告 ) 薛 XX 与被告 ( 反诉原告 ) 李 XX租赁合同纠纷一案，本院于 2006 年 3 月 20 日受理后， 依法由审判员张 XX 独任审判， 公开开庭进行了审理。 原告( 反诉被告 ) 薛 XX 的委托代理人王思鲁、 卢愿光， 被告李 XX 的委托代理人王 XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告( 反诉被告 ) 薛 XX 诉称，我与被告于 2004 年 10 月 22 日签订了《房屋租赁合同》，我与被告在合 同中约定：被告租给我位于广州市白云区心谊路 51-53 号首层，建筑面积 65 平方米 ( 前厅、楼梯间 ) ，首层建筑面积 ( 后座 )95 平方米及二层 1100 平方米建筑面积；我租赁该房屋经营小童羊食府；租赁期 6 年，从2004 年 10 月 18 日起至 2010 年 10 月 18 日；押金相当于 2 个月租金的数额，租金为 45960 元／月；我在合同签订时即向被告交付押金 91920 元；被告应协助我办理临时商业用途并负责费用 ( 正常费用支付 ) 。2005 年 1 月 18 日，我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》，约定：在原合同不变的前提下，我新 增租首层 ( 后座) 建筑面积 94 平方米；我新增租 94 平方米，月租金 68 元／平方米，总计租金为每月 6392 元，协议押金为 12784 元。我与被告签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚我租用该物业的目的是经 营小童羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用 ( 正常费用支付 ) 。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助义务，被告不必负 责费用，双方也不必多此一举在该条款上摁手印。后我要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以 “协助”的字样逃避义务。《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，我积极履行合同义务，分别于 2004 年 10 月 22 日、2005 年 2 月 5 日向被告支付了租赁押金 91920 元、12784 元，押金共计 104704 元，并支付 了 2005 年 2 月至 2005 年 12 月的房屋租金。我为小童羊食府的经营作了一系列的工作，包括物业装修 ( 该装修损失非经过折旧后的评估价值为 1157271 元) ，办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证，多 次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。我为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而被告每 次要求我交租后却出尔反尔，不协助办理临时商业用途。为此，我委托律师于 2005 年 8 月 26 日、2005 年 9 月 12 日、2005 年 9 月 23 日多次发《律师函》给被告，明确要求被告协助我办理租赁物业的商业用途并负责正常费用，但被告回函拒不协助，致使我自承租以来一直无法办理小童羊食府的营业执照，导致工商 行政管理部门于 2005 年 11 月 16 日责令限期改正而无法经营， 产生了巨大的经损失， 严重损害了我的合法权益。我委托律师于 2006 年 3 月 3 日发《律师函》 给被告， 再次书面通知被告解除 《房屋租赁合同》 和《补充协议》。 2006 年 3 月 14 日，被告未经合法程序，采用撬锁等非法手段强行收回该物业，强行占有我所 有的经营用具。综上所述，由于被告拒不履行为该物业办理临时商业用途并负责费用等义务，致使我无法 办理营业执照，不能实现经营小童羊食府的目的，并产生了巨大的经济损失，现我向法院提起诉讼，请求 法院判令 1、要求解除我与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》； 2、要求被告返还房屋租赁押金104704 元；3、要求被告赔偿原告装修损失 1157271 元； 4、要求被告承担本案诉讼费、评估费。 我对被告的反诉请求作如下答辩： 1、根据《房屋租赁合同》的约定，被告已清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府，同时合同内容也证明签订合同时被告提供的房屋并不能用于商业经营，我正是基于被 告办理临时商业用途并承担相应费用的承诺才租赁该物业。根据法律